2014-10-21
星島日報
(星島日報報道)政府推地步伐加快，今月內連推多項地皮招標，地政總署於昨日公布，位於大圍大埔公路低密度住宅地皮，將會於下月中開始招標，地皮將會興建住宅及公眾停車場等，項目佔地七萬多方呎，市場估值介於八至九億元之間，由於投資額規模不大，加上同區大型項目大圍站批出作指標，料吸引中小財團等參與角逐。
於一五年一月初截標之大埔公路項目，屬住宅用途，佔地約七萬零五百零四方呎，項目地積比率約兩倍，最高可建樓面約十四萬八千零五十八方呎，市場預計地皮可興建約一百八十伙住宅單位，項目地勢高及密度低，分別適合作豪宅或中小住宅等設計。
資深測量師陳東岳指，是次推出住宅地皮位於斜坡上，料將會增加發展物業建築費用，他預計，項目住宅樓面地價將會介乎六千至六千五百元之間，地皮估值則介於八億八千萬至九億六千萬元之間，他續稱，近期大面積住宅銷情較平淡，故相信該地皮較適合興建中小型住宅。
另市場人士指出，該地皮發展規模適中，加上位處較高地勢，而地積比率約二點一倍，發展密度較低，雖距離港鐵站較遠，但有條件發展為低密度豪宅設計，且屬區內少有的低密度住宅新供應。
據指出，該項招標地皮項目，鄰近發展住宅有戈林，周圍地勢較高及綠化多，地皮不設限量要求，業界人士估計地皮有條件發展作豪宅，發展有機會以小量洋房及分層單位設計，樓層估計在十二層內。
由於項目規模適中，涉及銀碼不會太大，相信除一般大型發展商外，可獲中小型發展商垂青，預期競投反應不俗。
另根據城市規劃的資料顯示，地皮規定提供十四個露天公眾車位，由於不涉及建築面積，料影響較輕微。
事實上，政府為連成全年目標供應量，除了得到「一鐵一局」配合外，政府推地數目亦明顯加快，單是本月亦已推出三幅住宅地皮，除了今次大圍地外，亦包括馬鞍山白石耀沙路及大嶼山長沙兩幅住宅用地，其中以白石耀沙路地皮最大，料可提供五百五十伙單位，而本月推出的三幅地皮共可提供七百四十伙。
2014-10-21