2015-04-21
經濟日報
市場資金充裕，紅磡黃埔花園一個兩房凶宅單位，低市價兩成放盤，投資者聞風而至，未有睇樓下即時以480萬元購入。
2房480萬易手 呎價12339
利嘉閣地產黃埔區區域董事林高慧透露，黃埔花園2期9座低層E室，實用面積389平方呎，屬屋苑最細的兩房單位。
單位數年前曾發生自殺事故，加上連租約（月租約1.2萬元）放盤，業主以500萬元放盤，叫價低於市價，故吸引投資者在不睇樓情況下出價洽購，最終減價20萬元以480萬元易手，呎價約12,339元，低市價約15%。
事實上，據兩大銀行網上估價顯示，上址昨日最新估價值537萬及568萬元，反映業主沽貨價低銀行估值11%及15%。
大埔比華利山 蝕80萬離場
另一方面，市場消息透露，灣仔嘉薈軒高層15室，實用面積350平方呎，屬於開放式間隔，景觀開揚，上周初715萬元易手，呎價20,429元。惟買方知悉同層於早前曾發生凶殺案後，即時決定撻訂離場，估計損失約20萬元訂金。
原業主現時將單位推出市場重新放盤，最新叫價725萬元，與舊叫價相若。
另外，大埔比華利山別墅則錄明賺暗蝕個案，區內代理透露，比華利山別墅銀池道單號屋，實用面積1,902平方呎（建築面積3,123平方呎），剛以約2,300萬元易手，實用面積呎價1.2萬元，屬於市價水平。
不過，原業主於2008年以約2,265萬元購入，是次易手帳面獲利35萬元，但扣除釐印費及代理佣金等雜項支出，實質損失約80萬元離場。
撰文:梁振鋒