2014-10-21
經濟日報
沙田大埔公路低密度住宅用地，將於下月14日（周五）起招標，截標日期為明年1月2日（周五）。地皮可建樓面面積約14.8萬平方呎，估值約5.18億至10.36億元。
除港鐵（00066）外，政府亦積極推地。根據地政總署資料顯示，上述低密度住宅用地位於沙田嶺配水庫東南面，鄰近洋房項目戈林，所屬地段為沙田市地段第587號，地盤面積約7.05萬平方呎，地積比率約2.1倍，可建樓面面積約14.81萬平方呎。綜合測量師意見，地皮估值約5.18億至10.36億元，樓面呎價則約3,500至7,000元。
罕有供應 可建豪宅
美聯測量師行董事林子彬表示，雖然地皮遠離大圍港鐵站，但發展規模適中，而且位處較高地勢，有條件發展為低密度豪宅，屬區內罕有的住宅供應，故估值達8.9億元，樓面呎價約6,000元。他續稱，由於項目可能需要興建14個露天公眾車位，但不涉及建築面積，故相信對發展商的出價影響輕微。
白石角地 估值創新低
不過，受佔中及建築成本上漲等影響，本周五截標的大埔白石角豪宅用地估值再創新低，最近的估值下限為22.8億元，樓面呎價約3,185元。
韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超表示，由於區內還有大量的住宅供應，預計將來樓價的升幅有限，加上佔中仍未結束，對發展商的投資決定有一定影響，比地皮首次招標時的估值下降了約20%，但是強調現時的估值，並未反映合併地皮發展的因素。