2025-01-02
經濟日報
【本報訊】英國住宅租金持續高企，有當地放盤網站預計，全國去年的住宅租金將按年緩步上升近4%；包括首都倫敦在內的大城市，升幅將較其他城市緩慢。
Zoopla數據顯示，截至2024年10月，英國全國的平均住宅租金為1,270英鎊，按年同期升約3.9%，升幅較2023年的9.1%，大減5.2個百分點之餘，亦為近3年來最低。
該網研究部執行董事Richard Donnell解釋，整體租盤數量現正緩步回升，於2024年，每名地產代理平均所擁有的租盤數量按年增加約12%，惟仍較新冠疫情前相差約18%。與此同時，自2021年起計，全國平均住宅租金累升約27%，較3年間的收入累積增幅19%，多出8個百分點，亦間接限制租金升幅。
倫敦微升1.3%
與此同時，不少租金水平較高的城市，年內租金升幅均較緩慢，當中首都倫敦的平均住宅租金，於年內僅上升約1.3%，較2023年的8.7%大減約7.4個百分點。相關現象同樣適用於每個大城市的各區分。
以倫敦為例，黑弗靈（Havering）為年內租金升幅最大的區分，按年升約5.9%；巴金（Barking）及達格納姆（Dagenham）跟隨其後，按年同樣升約5.2%。至於倫敦的主要區分，包括肯辛頓（Kensington）、格林威治（Greenwich）及陶爾哈姆萊茨（Tower Hamlets），升幅均不足1%。
租賃需求減少
Richard Donnell預計，整體住宅租金於2024年內不會大幅上升，料升幅為4%左右；升幅將較樓價的2.5%為多，主要乃樓價對首置客仍難以負擔、前赴工作或升學的人數仍然高企，且低收入租戶人數增長放緩所致。
不過，借貸利率逐步降低，或吸引部分首置客轉租為買；加上申請簽證的條件逐步收緊，亦令整體住宅租賃需求有所減少，令升幅相對有限。
責任編輯：麥穎華