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屯 門 「 麵 粉 價 」 創 12 年 來 最 低

2014-02-13    星島日報
  (星島日報報道)政府推地決心,一步步阻窒發展商投地意欲,在天水圍天榮站流標陰霾下,屯門兩幅限量住宅地,招標結果在昨日揭盅,成績令市場大跌眼鏡,其中震寰路及良德街交界地皮,由南豐以四億五千多萬元奪得,樓面呎價僅二千一百三十九元,遠低於市場預期下限價逾兩成,同區另一幅地皮則由新地奪得,呎價亦低見二千五百餘元,令區內「麵粉價」時光倒流至十二年前、即○二年樓價低潮期的谷底水平。   地政總署昨公布,屯門兩幅住宅地分別批予兩位出價最高的財團。兩地於上周五截標,共錄十六份標書,除一眾大型發展商,亦吸引多家中小發展商參與角逐,市場原先預期,將有助「推高」地價,但最終兩地仍成為大型發展商的囊中物,且反映一眾發展商出價趨保守。   其中震寰路及良德街交界限量地皮,由南豐擊退眾多其餘七家財團,以四億五千五百八十七萬八千八百八十八元奪得,樓面呎價僅二千一百三十九元,低於市場估值下限近兩成四,更創同區地皮呎價近十二年來新低,僅高於○二年由信和奪得的海珠路地皮,呎價八百零五元水平。   南豐發展董事總經理蔡宏興表示,集團認為屯門區內分支家庭對優質住宅需求甚大,配合基建及交通配套等,可方便連繫中港澳各地,故對投得之地皮發展前景具有信心。   另一幅同位於良德街的限量地皮,則由新地力壓其餘七家財團以四億三千萬元奪得,以可建樓面約十六萬三千六百呎計算,呎價亦只為二千五百七十一元,同樣低於市場估值下限。   新地副董事總經理雷霆昨表示,該幅地皮位置理想,鄰近輕鐵站,建築工程亦不複雜,預計可以很快落實出售單位,至於整個項目連地價總投資額約十四億元。   高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,兩地造價均屬於低水平,反映因兩地質素平平,發展商亦不會高價爭奪,而兩地均屬「上車盤」規模,對外資基金或小型財團相對較為陌生,故削弱其入標的興趣,故「搶高價」的機會亦減少。   對於地價回落至區內十二年低位,他則指,當時市況與目前有分別,只能說現時建築成本已上升至高於地價的水平,可算是地價及建築於發展成本上的比例有所調整,以發展商約有一成半的利潤計算,預期兩地日後落成單位,實用呎價約九千一百至九千七百元,已等同現時同區上車盤樓價,令發展商計價變得審慎。   理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典則指出,兩地均由大型財團以低價奪得,反映發展商亦計畫於淡市「博大霧」增土儲,加上地皮不屬於策略性要奪得的地皮,財團亦無必要以高價入標,惟認為今次造價僅屬個別例子,要再觀察多一段時間才可作指標 2014-02-13