2014-02-13
星島日報
(星島日報報道)政府推地決心，一步步阻窒發展商投地意欲，在天水圍天榮站流標陰霾下，屯門兩幅限量住宅地，招標結果在昨日揭盅，成績令市場大跌眼鏡，其中震寰路及良德街交界地皮，由南豐以四億五千多萬元奪得，樓面呎價僅二千一百三十九元，遠低於市場預期下限價逾兩成，同區另一幅地皮則由新地奪得，呎價亦低見二千五百餘元，令區內「麵粉價」時光倒流至十二年前、即○二年樓價低潮期的谷底水平。
地政總署昨公布，屯門兩幅住宅地分別批予兩位出價最高的財團。兩地於上周五截標，共錄十六份標書，除一眾大型發展商，亦吸引多家中小發展商參與角逐，市場原先預期，將有助「推高」地價，但最終兩地仍成為大型發展商的囊中物，且反映一眾發展商出價趨保守。
其中震寰路及良德街交界限量地皮，由南豐擊退眾多其餘七家財團，以四億五千五百八十七萬八千八百八十八元奪得，樓面呎價僅二千一百三十九元，低於市場估值下限近兩成四，更創同區地皮呎價近十二年來新低，僅高於○二年由信和奪得的海珠路地皮，呎價八百零五元水平。
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，集團認為屯門區內分支家庭對優質住宅需求甚大，配合基建及交通配套等，可方便連繫中港澳各地，故對投得之地皮發展前景具有信心。
另一幅同位於良德街的限量地皮，則由新地力壓其餘七家財團以四億三千萬元奪得，以可建樓面約十六萬三千六百呎計算，呎價亦只為二千五百七十一元，同樣低於市場估值下限。
新地副董事總經理雷霆昨表示，該幅地皮位置理想，鄰近輕鐵站，建築工程亦不複雜，預計可以很快落實出售單位，至於整個項目連地價總投資額約十四億元。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，兩地造價均屬於低水平，反映因兩地質素平平，發展商亦不會高價爭奪，而兩地均屬「上車盤」規模，對外資基金或小型財團相對較為陌生，故削弱其入標的興趣，故「搶高價」的機會亦減少。
對於地價回落至區內十二年低位，他則指，當時市況與目前有分別，只能說現時建築成本已上升至高於地價的水平，可算是地價及建築於發展成本上的比例有所調整，以發展商約有一成半的利潤計算，預期兩地日後落成單位，實用呎價約九千一百至九千七百元，已等同現時同區上車盤樓價，令發展商計價變得審慎。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典則指出，兩地均由大型財團以低價奪得，反映發展商亦計畫於淡市「博大霧」增土儲，加上地皮不屬於策略性要奪得的地皮，財團亦無必要以高價入標，惟認為今次造價僅屬個別例子，要再觀察多一段時間才可作指標
2014-02-13