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業主願低於銀行估價放盤

2014-02-13    經濟日報
欄名:市況直擊 踏入1月份,鴨脷洲區細價樓成交稍為增加,主要是放盤業主願意減價所致。 接受2至3%議價幅度 世紀21嘉聯分行負責人林泰和稱,該區樓價在600萬元以下的睇樓量,增3成。目前大部分的放盤業主,可以接受2至3%的議價幅度,部分業主也願意比銀行估價平數萬元放盤離場。 事實上,個別業主見單位已在市場放盤數月,仍未沽出,只要遇實客出價,也會積極考慮,以希望止賺離場。 相反,目前睇樓客普遍亦會向業主還價5至10%,近期睇樓客中,外區客及區內的分支家庭,各佔半。 其中金發大廈頂層戶,實用面積386平方呎,建築面積522平方呎,廳望山景,兩房望海景,叫價560萬元,戶主終在放盤逾1個月後,成功以530萬元轉手,相對其於93年底以178萬元買入,帳面已獲利352萬元。 另外,鴨脷洲中心B座低層1室,實用面積320平方呎,建築面積445平方呎,向東望樓景,作價304萬元,實用面積呎價9,500元,建築面積呎價6,831元,是次沽出價較2009年6月138萬元買入價,帳面獲利166萬元。