大圍二手群起封盤

港鐵大圍站上蓋發展項目「減價」後有承接，激起區內二手業主信心，儘管該區未見大幅反價情形，但看好後市下業主齊齊封盤。就連上車指標金獅花園低層放盤，年中每方呎叫價已逾1萬元，放盤價300萬元，在開標後業主仍怕平賣，索性封盤。另外，同區盛世中層戶，業主無價講，市傳開標後一口價售約920萬元。 大圍站上蓋發展項目「翻叮」成功售出，為區內二手樓市帶來正面衝擊，業主信心即時增強。世紀21奇豐稱，大圍二手屋苑業主，部分已封盤觀望後市，區內金獅花園2期A座低層戶，建築/實用面積約452/289方呎，年中叫價約300萬元放售，實用呎價已逾1萬元，昨日早上業主亦決定暫時封盤。 金禧偷步連環成交 同為港鐵站上蓋項目的名城，本月錄逾10宗二手買賣，有買家亦看好後市封盤。該行續稱，屋苑三期盛世1座北翼高層戶，今年五月起叫價約1,250萬元放售，昨亦封盤不售。 市場消息稱，同屋苑1座北翼中層戶，建築/實用面積約1,030/786方呎，傳開標後一口價售約920萬元，業主未有減價，建築/實用呎價8,932/11,705元。 事實上，項目入標反應踴躍，已有買家偷步入市。利嘉閣吳庭暉稱，同區金禧花園在開標前連錄2宗買賣，包括4座中層C室，實用面積314方呎，議價後業主只減5萬元，但買家恐開標後業主反價，即以390萬元「理想價」承接，實用呎價約12,420元。 議幅縮窄恐現反價 中原林旭樂稱，區內未來再有大型新供應，業主看好該區市況，加上現時二手盤缺，已令議幅縮窄，預期業主再反價。同區居屋美城苑A座高層8室，買家怕遲買會貴，即以自由市場價約312萬元入市，實用呎價約9,231元。 其他區域樓價續攀升。該行稱，西灣河鯉景灣怡坤閣中層H室，放盤一個月連租約售960萬元，創同類新高，實用呎價約11,881元。香港置業稱，同區嘉亨灣2座高層C室售858萬元，實用呎價約1.84萬元。 消息稱，將軍澳天晉1期6座低層E室，實用面積約539方呎，成交價約722.8萬元，實用呎價約13,410元，料創同類新高。美聯稱，荃灣中心14座一個「特別則」單位售338萬元，實用呎價逾1.04萬元。祥益稱，屯門新屯門中心8座高層A室，放盤四小時即售350萬元。 大圍區二手屋苑市況：金獅花園2期A座低層戶 詳情：年中叫價約300萬元放售，昨早業主決定暫時封盤 盛世1座北翼高層戶 詳情：今年五月起叫價約1,250萬元放售，開標後暫時封盤 盛世1座北翼中層戶 詳情：市傳開標後一口價售約920萬元，實用呎價約11,705元 金禧花園4座中層C室 詳情：屋苑開標前連錄2宗買賣，買家恐開標後業主反價，僅議價5萬元，以390萬元購入 美城苑A座高層8室 詳情：買家怕遲買會貴，即以自由市場價約312萬元購入 資料來源：各地產代理行