2024-07-18
經濟日報
今個財政年度首幅批出的住宅官地，沙田小瀝源源順圍用地由新地 （00016） 以6.19億元投得，每平方呎樓面地價約3,952元，同區地價在不足2年間大跌逾一半。新地表示，項目總投資額約20億元，日後會發展中小型單位。測量師認為，在目前市況下，地皮成交價合理。
沙田小瀝源源順圍用地以6.19億元批出，成交價符合市場截標前的估值預期（每呎樓面地價約3,000至5,000元）。不過，受加息陰霾影響，過去約2年持續下跌，如果與同區對上一幅售出的住宅官地比較，即2022年9月批出予永泰地產 （00369） 及萬科海外投資的顯和里用地，其成交價逾7.8億元（每呎樓面地價約8,802元）相比，相隔不足2年同區地價大跌約55%。
新地副董事總經理雷霆表示，集團對成功中標感到十分高興，又指項目非常貼近車站兼且景觀開揚，附近民生配套亦很齊備，加上同區舊樓多，換樓需求很大。他估計用地將興建中小型單位，料總投資額約20億元。
估計日後賣樓 呎價逾1.7萬
按發展商預計項目總投資額約20億元，並計入「發水」樓面10%因素後推算，料每平方呎投資額約11,609元，落成後實用呎價約17,414元。而參考經濟地產庫過去1年地皮周邊二手平均實用呎價介乎約9,993元至16,165元，料日後呎價較周邊樓齡約20年的私樓（欣廷軒）稍高近1成。
用地於上周五（12日）截標，為今個財年打頭陣推出的地皮，共接獲11份標書，反應不俗，吸龍頭發展商及中小型發展商競投，包括長實 （01113） 、信置 （00083） 、會德豐地產及鷹君 （00041） 等，另外具中資背景的發展商，包括中信泰富、中國海外 （00688） 及招商局置地 （00978） 亦有參與。
萊坊執行董事、大中華區估價及諮詢部主管方耀明指，由於用地的發展成本在高息環境下頗高，而樓市在徹辣後雖然有過一段小陽春，但是仍未上升到非常活躍的階段，發展商在出價時仍要考慮地皮落成後的買樓狀況，所以是次售價仍偏向保守。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國相信，政府有因應市場而調整地皮底價，但中標價仍較預期理想。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安