2024-07-03
星島日報
高息環境持續影響置業意欲，加上股市再度偏軟，連帶成交量亦明顯放緩；據代理數據顯示，上月整體物業買賣連跌2個月，最新錄約5241宗，按月跌29%；總結今年上半年共錄35085宗，創近2年半新高。
中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，上月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）錄約5241宗，並連跌2個月，較5月的7361宗，按月減少2120宗或約分別下跌28.8%。
一手按月大減近5成
上月各類物業註冊量中，一手私樓錄約986宗買賣登記，較5月錄得1955宗，按月大減49.6%，同為今年2月後近4個月低位。5月起發展商減慢推盤步伐，影響一手交投跌破1000宗水平。二手方面，上月錄得2685宗買賣，按月下跌19.6%。
總結今年上半年整體物業共錄約35085宗，較去年下半年，增加11872宗，急增約51.1%，對比去年同期則升0.76%，最新宗數更創2021年下半年後的2年半新高。認為2月底撤辣後，樓市氣氛迅速升温，買家恢復入市，刺激上半年整體交投回升。
發展商放慢推盤步伐
楊明儀指出，撤辣後市場已消耗不少購買力，而且在減息時間未明及銀行逐步收緊按揭的情況下，整體樓市氣氛觀望，成交明顯減慢，買賣登記連跌兩個月，累跌47%。
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，上月一手私宅買賣登記量跌幅最劇烈，一方面是購買力已被早前推出的新盤大量吸納，出現後勁不繼，而期內發展商亦相應放慢推盤步伐。二手方面，受累新盤持續低價搶佔市場購買力，加上美國一直只凍結息口，惟未有具體減息時間表，減息無期亦窒礙入市意欲，導致二手屋苑買賣進一步放緩。
美聯物業首席分析師劉嘉輝說，受新盤持續以吸引市場的低價開售影響，短期內二手交投量難有顯著突破。