2024-06-28
經濟日報
有地產商早前提出，基於寫字樓空置情況嚴重，建議把洪水橋市中心的商業樓面規劃轉為住宅。財政司司長陳茂波回應指，洪水橋的定位是物流重鎮，但具體多少樓面做倉儲或物流，非「一本通書睇到老」，可審時度勢做調整。
發展北都 冀多用市場資金
北部都會區是香港未來發展的新引擎，也是推動創科產業的重要基地。陳茂波表示，在推動北都發展，港府一直都收到不同機構和企業，表示有興趣參與，港府也希望推動北都發展時，多用市場的資金，與私人市場合作是一個方案，當中也可有不同形式，例如是否可把一個片區的開發，交給私人機構去做？這樣不單可動用市場資金，也可提升效率和速度。
可是，在北都發展中，有屬於洪水橋大地主的主要發展商，早前已就原址換地提交數宗申請，涉及洪水橋站、市中心一帶的一批商業用地，但該發展商質疑市場能否承接如此龐大的純商業樓面，建議將部分改為住宅或混合用途。
發展商倡部分樓面 改住宅
陳茂波指出，政府在去年12月底，在古洞北、粉嶺北的原址換地，不再延期，拿回來透過賣地去做，這樣的話，在時間掌控及住宅供應的步速，就比較符合政府的計劃。整個北部都會區在其他地方，政府已經收了一些原址換地及批了，其中，已達成首宗優化安排後的原址換地協議，也是北部都會區新發展區第三宗原址換地成功個案。此外，有3宗原址換地申請，獲接納作進一步處理，還有7宗申請仍在審理中。
至於洪水橋的發展，政府的規劃起碼由逾10年前開始，政府要審時度勢，看一下過去這段時間裏，尤其是展望將來，香港整個發展會如何？洪水橋將來是一個物流重鎮，但雖然有這項定位，但到底有多少樓面面積做倉儲？多少做貨櫃碼頭等物流，是可以審時度勢做調整的，不會「一本通書睇到老」。
他也提及，正如這兩季，政府都沒有特別賣寫字樓用地，一方面看到供應比較充足，另一方面，疫情過後，辦公的方式也轉變了；但這些都有比較深遠的影響，因此，政府需要做一些研究，如果要調整就調整。
責任編輯：賴偉雄