2024-06-27
經濟日報
住宅租金走勢凌厲，上月官方私樓租金指數按月攀升1.02%，除連升3個月，更創約4年半新高。分析指，專才持續流入本港，加上踏入租賃旺季，料租金升勢得以持續；反觀5月私宅售價指數按月降1.2%，終止撤辣後連續兩個月升勢。
431至752呎旺租 按月漲1.5%
據差估署資料，今年5月私人住宅租金指數報189點，屬2019年12月後約4年半新高，按月升1.02%，兼連漲3個月，累升2.5%，帶動該指數今年累積上揚1.6%。私人住宅租金指數已連續兩個月升幅多逾1%，是2014年9月後近10年來首次，顯示租金上升動力十足。
而5個類別單位租金指數，上月一同攀升，以實用面積431至752平方呎的B類單位表現最佳，按月漲1.5%，升幅除按月擴大0.2個百分點外，更連升3個月共3%，升至188.5點，同屬2019年12月後約4年半高位。另外，實用面積753至1,075平方呎的C類單位租金指數，按月漲1.1%，最新升上160.9點，是2019年12月以來首度重越160點。
樓價指數跌 連升兩月「斷纜」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，專才持續流入本港帶動住屋需求高企，加上暑假租賃旺季來臨，租金升勢料得以持續，隨着樓價跌而租金升，將推高租金回報率。
另一方面，差估署數據顯示，上月私人住宅售價指數按月降1.2%，回落至305.9點，連升2個月走勢「斷纜」，與去年底錄311.3點相比，年內暫跌1.7%，較2021年9月紀錄高位398.1點更挫23.2%。5個類別單位售價指數中，以實用面積1,722平方呎或以上的E類單位跌幅最大，按月急降1.9%。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，市場預期美國減息將略為延遲，加上市場欠缺其他利好消息推動，料上半年樓價將跌3%，全年計降5%。
作者：鄭達偉
責任編輯：賴偉雄