2024-06-27
經濟日報
住宅租金與樓價走勢再現背馳，儘管近期樓市氣氛再度向下，但租賃市場正受惠專才湧港、內地生租樓大軍重臨等多重利好因素帶動，未來租金上升動力料有增無減，並有望跑贏樓價，令兩者背馳的情況持續。
翻查差估署資料，由2023年1月至今，私人住宅售價指數與租金指數共出現10次背馳，當中有9次租金指數錄得升幅，惟樓價指數卻向下，反映過去近1年半內，租金表現大部分時間均跑贏樓價。
高息經濟不明朗 樓價難樂觀
事實上，住宅租金走勢勝樓價，與市況不明朗有一定關係，由於過去2年多正值加息周期，不少買家抱觀望態度，選擇轉買為租，令資金轉投向租賃市場，一來刺激租金上揚，另一方面卻令樓市「缺水」而停滯不前，甚至向下尋底，形成租金跑贏樓價情況。
目前市場預期美國聯儲局將押後減息時間，令高息環境進一步延長，不但對租賃產生需求，而缺乏資金回流樓市之下，樓價也面臨上升乏力，再疊加經濟不明朗等一連串因素，短期而言，樓價走勢難言樂觀，而租金大有跑贏之勢。
「初來報到」 料優先考慮租樓
再者，現時租賃市場正受到多項利好因素推動，包括專才流入本港情況持續，該批專才「初來報到」，料優先考慮租樓大於入市，變相可推動租金進一步上揚。
據政府公布數字，截至今年4月底，「高才通」及其他人才計劃已共錄約29萬宗申請，當中近18萬宗已獲批，並錄逾12萬人來港，該批專才將帶來一定租樓需求。
此外，樓市正值租賃旺季，近期內地生租樓個案趨增，該批內地生大軍除願意一炮過繳付一年租金，不少也樂於以高於市價搶租，變相為租金帶來更大上升動力。
作者：鄭達偉
責任編輯：賴偉雄