2024-06-27
經濟日報
高才通效應加內地生湧港租樓，租務市場活躍，效應蔓延至超豪宅市場，近日市場連錄數宗40萬元大銀碼租務個案。其中，深水灣香島道一幢洋房，月租40萬元，呎租高見116元。
業界人士指出，超豪宅租盤供應緊張，港島洋房全年租金有望上升10%。
市場消息透露，深水灣香島道34號B屋，實用面積3,461平方呎，屬於4房間隔，並連私家花園，可望開揚深水灣一帶海景，屬於區內超豪宅項目，單位剛以約40萬元租出，呎租約116元。資料顯示，香島道34號一共有4幢洋房，由本地老牌家族持有，僅推出2幢收租，上述洋房舊紀錄於2015年出租，當時月租約38萬元，現時租金上升約5%。
業界料超豪宅 全年租金升10%
中原地產首席營業董事李巍指出，撤辣後雖然多了內地客直接買樓，但是超豪宅市場買家需要較多時間觀察市況，多數選擇先租樓，故近月超豪宅租務持續升溫，當中月租逾40萬元的超豪宅洋房，吸納速度明顯轉快，預期超豪宅租金可有10%升幅，跑贏分層豪宅。
事實上，樓市撤辣後，5月份至今，超豪宅市場連錄多宗大額豪宅租務，例如南區壽山村道10B號大宅，實用面積約11,088平方呎，以約85萬元租出，呎租約77元。而山頂道20號的1號屋「Carlye」，實用面積4,740平方呎，月租75萬元租出，呎租約158元。
東半山曉廬特色戶 40萬租出
至於分層豪宅方面，市場消息透露，東半山司徒拔道曉廬極高層特色單位，實用面積5,348平方呎，屬於6房4套房間隔，居高臨下望全馬場景及遠眺維港景，視野十分開揚，剛以月租約40萬元租出，呎租約75元，較同類單位去年年中月租41.5萬元，輕微回落3.6%。
資料顯示，曉廬2003年入伙，共提供113個單位，67樓以下每層2個單位，4房間隔，實用面積由2,592至2,739平方呎；67樓至頂層則設有特色大單位，每層一伙，實用面積逾5,300平方呎，屬區內罕有特大單位供應。
根據差估署最新數據顯示，反映豪宅、實用面積1,076平方呎或以上的D及E類單位租金指數，上月錄得146.8點，按月上升0.3%，除連升3個月外，更創2022年1月後近2年半新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，差估署公布5月私人住宅租金指數按月升約1%，連升3個月，並創53個月（近4年半）新高。惟同期住宅售價指數按月跌約1.23%，與租金走勢相反，令「租金升、樓價跌」的背馳情況擴大。隨着租務旺季重臨，部分內地生來港租樓，加上外來專才持續來港，相信租金將持續跑贏樓價，預計全年住宅租金可升8%。
作者：黎煥成
責任編輯：賴偉雄