2024-06-27
星島日報
香港零售市道仍疲弱，但擁有多棟中環頂級商廈、有中環「大地主」之稱的置地公司，逆市與其奢侈品牌租戶共投資逾10億美元（約78億港元），全面擴建及升級旗下置地廣場零售物業組合，其中置地將投資約31億元，其租戶將額外投資約47億元。置地公司行政總裁史米高表示，商場升級期間，租金收入會暫為減少，但未來3至4年將有更多新店逐步開業，可帶來強勁的租戶銷售和零售收入增長。
該項目包括將置地廣場中庭、置地歷山及置地太子，各打造3座樓高兩層至八層不等的品牌旗艦地標，屆時主要奢侈品牌租戶租用的零售樓面面積，將增加一倍至逾22萬平方呎。該項目分3年進行，今年第三季開展第一期工程，期間不會關閉商場。
因應零售空間的增長，置地將改造太子大廈和告羅士打大廈的最低兩層寫字樓，所有受影響的寫字樓租戶預計將搬遷至置地中環物業組合內的其他空間。史米高表示，旗下寫字樓物業表現一直好過市場，又指有不少租戶已簽長期合約。
項目分3年 不關閉商場
對於港人離港消費熱潮，史米高指不太擔心現時港人北上消費的趨勢，反而較關注日圓走勢的影響。置地香港及澳門商用物業首席商場業務總監李國榮指，最近確實有顧客流失，顧客亦會到日本購物，未來將會繼續提升旗下商場奢侈品的購買體驗，冀能吸引更多顧客。他又指，香港的優勢之一依然是其為全球財富中心，相信香港奢侈品零售市場的能力，亦可見此類消費趨勢正向好。
置地指，雖然有許多宏觀經濟因素影響消費，亦影響零售定價，但強調零售物業屬長遠投資，旗下項目亦擁有大量優秀的長期租戶，亦有不少大型品牌主動提出擴展門店，長遠對零售市場有信心。