2024-06-26
經濟日報
信置(00083)牽頭財團首度在啟德「插旗」的啟德第2A區2號及3號地盤，其中2號地盤發展方案曝光，擬採用「組裝合成」（MiC）建築法方式，將提供約930伙，預計主打中小型單位。
信置在去年9月夥拍中國海外(00688)、鷹君(00041)及華置(00127)，以53.5億元投得啟德第2A區2號及3號地皮，其中2號地盤由於規劃屬於「綜合發展區」用途，加上發展商希望放寬建築高度限制至主水平基準以上129米，較大綱圖規定多4倍，故此向城規會提交規劃申請方案。
平均474呎 估中小單位為主
據資料顯示，2號地盤佔地6.7萬平方呎，將會以地積比7.5倍發展，興建35層高分層住宅及商舖等，其中基座3層為會所及舖位等設施，而樓上32層則為住宅，另設3層地庫將作為停車場及地下購物街設施。
在住宅部分，2號地盤住宅樓面約43.9萬平方呎，將會提供約930伙，平均面積約474平方呎，估計將以中小型單位為主。
料為區內首個MiC私樓項目
據發展商指，項目將採用組裝合成（MiC）形式興建，所以需要配合放寬高限，料屬啟德區內首個採用MiC形式興建的私人住宅項目。項目預計2029年落成。
按照申請文件指，項目將符合採用「組裝合成（MiC）」建築法的作業備考安排，換句話項目有望最多可獲額外10%可建樓面。而項目需要與旁邊的龍津石橋保育相容，保留保育長廊氛圍。
信置所投得項目由啟德第2A區2號及3號兩個地盤組成，總面積約14.5萬平方呎，可建樓面約99.2萬平方呎，以發展商投得地皮中標價53.5億元計算，每呎樓面地價約5,392元，創同區逾9年半新低。
根據賣地條款，中標財團需要興建一條長約175米的地下街，佔整條啟德地下街約11%，亦要興建多項社福設施，包括嚴重弱智人士宿舍、展能中心和男童院等。
作者：余敏欽