2024-06-26
經濟日報
受暫停推地等因素影響，今年度首季地價收入不足2億元，按年下跌9成。有測量師認為，賣地表仍有啟德、赤柱多幅貴重地皮，政府可全速加快推地，提升賣地收入。
截至昨日（6月25日），按照地政總署資料，以政府批地及簽訂補地價協議日期計算，2024/25財政年度首季（4月至6月）合計錄得約1.9億元的地價收入，包括逾1億元的補地價及約8,200萬元的賣地收入，相較去年同期錄得約13.7億元，按年減少接近9成。
若果比較今年初財政預算案，預測全年地價收入為330億元，以今年度首季度約1.9億元地價收入計算，比例不足1%。主要原因是政府在對上季（1月至3月），暫停推出住宅及商業地，導致今季只批出一幅電動車充電站地皮，加上整體補地價不算活躍，整體地價收入較去年明顯減少。
不過，值得留意的是，政府目前仍然有3幅地皮正在招標，包括元朗多層產業用地、沙田小瀝源私人住宅地，以及柴灣祥民道的「樂建居」地皮，若果順利批出，按照目前市場估值，有機會為庫房帶來合共38.2億至63.5億元的賣地收入，大幅增加政府地價收入。
至於若果以2024年上半年，即今年1月至6月計算，合計政府賣地及補地價收入則約42.1億元，相較2023年同期錄得218億元，按年大幅減少近8成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，當住宅市道普遍疲弱，政府賣地成績亦難理想，發展商補地價亦不會積極。他相信，下季度政府可以推出一些市區靚地，以平衡賣地收入及流標風險，例如赤柱黃麻角豪宅或啟德跑道區地皮亦屬合適選擇。
業界：市況弱 宜推中小項目
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則指，目前難以估計全年賣地收入能否達標，現時市況疲弱，不排除政府為免市況惡化而減少推地。他又認為，地價逾30億元的地皮目前仍不容易賣出，適合推出規模較細的中小型項目。
事實上，目前賣地表上赤柱環角道及啟德第4B區5號兩幅貴重地皮，合計估值達到97億至175億元，若果政府下季度推出並成功售出，將有望大幅收窄地價收入缺口。
至於在單位供應方面，今個季度僅推出沙田小瀝源小型地皮，涉及280伙，連同新地 （00016） 粉嶺北項目補地價，新增400伙供應，以及其他補地價和私人重建項目，估計今季土地供應量有1,000至2,000伙。
市場估計，下季度賣地表則估計有4幅地皮可供推出，涉及2,670伙，加上市建局推出九龍城啟德道項目涉及810伙，合共涉約3,480伙。總計首兩季年度土地可達4,500至5,500伙，可達全年目標1.29萬伙逾4成水平。
作者：余敏欽