2024-06-25
星島日報
繼4年前購入屯門瓏門單位自用及大角咀半契住宅投資，「凶宅大王」伍冠流4年未見入市，最新購入觀塘瑞和街「殘契舖」，即舖位三分之一業權，涉資約500萬。
45折「可遇不可求」
觀塘瑞和街19至21號及崇仁街91至95號南華大樓地下C室的三分之一業權，實用面積435方呎，伍冠流以500萬承接，銀行就該舖位估價3300萬，三分之一業權市值1100萬，伍氏接受本報查詢，表示以4.5折市價購入舖位，「可遇不可求，我從未想過四折半可買樓，現在剛好給我遇上！該舖月租8.1萬，我佔2.7萬，回報6.5厘。」
他出示該地舖每季繳交差餉及地租合共16280元，「我買樓，通常參考差餉資料，他們不會騙人，不會誇大，只有保守計算。」他又說，隨着樓市回落，相信未來有更多機會覓得心議的目標。
「按本子辦事」有租收
該舖實用面積435方呎，以市值計算，平均呎價7.59萬，折扣後每呎3.4萬，該舖位處觀塘街市旺段，伍氏又說，街市舖值錢，由於此舖出租，並非業主自用，明碼實價，他買入即有租收，不需要與其他業權持有人談判及糾纏。他笑言：「這叫做按本子辦事！」
他曾於2015年前以760萬購入九龍灣鴻力工業大廈A座一個地廠，當時該地廠由另一業權持有人自用，伍冠流惟有多番上門談判及要求收租，後來，由於「另一半」生意做唔住，現時，他們共同將地廠租予食堂，月租5.3萬，伍氏佔一半。
回報高達6.5厘
展望後市，他預期樓市平淡，但不會大上大落，價格難於大升，原因是新盤供應多，發展商平賣；市場上一些人看淡樓市，甚至認為未來還要跌幾成，伍冠流則堅定說：「其實樓價都是物價之一，物價不斷上漲，樓價豈能置身事外？！」