2024-06-06
經濟日報
踏入6月份租務旺季，住宅租金重拾升軌，市場連錄多宗高價租金成交個案，其中東涌藍天海岸一個複式單位，以呎租50元租出，創東涌區呎租新高紀錄。
市場消息透露，東涌藍天海岸1座極高層A室，實用面積1,396平方呎，屬於複式3房間隔，由於樓層高，視野開揚，剛以月租7萬元租出，呎租50元，創區內呎租新高紀錄。區內代理透露，新租客並非機師，而單位剛完成翻新工程，故租金相對較高。據悉，藍天海岸上月共錄13宗租務成交，其他分層單位呎租介乎27.4至38.7元。
THE HOLBORN呎租 高見79.5
資料顯示，業主早於2003年以約568.8萬元購入單位，以新租金計持貨21年享約14.8厘的超高租金回報。不過，業主於2021年曾以約1,788萬內部轉讓，若以此價計，市值租金回報約4.7厘。
其次，鰂魚涌THE HOLBORN一個A座高層A8室，實用面積220平方呎，屬於開放式間隔，日前以月租17,500元租出，呎租79.5元，創該廈入伙至今呎租新高紀錄。單位由內地客於今年3月以約582萬元購入，現享約3.6厘租金回報。
另外，西營盤藝里坊．2號高層K室，實用面積196平方呎，屬於開放式間隔，以全包價1.6萬元租出，呎租高見82元。以業主購入價637.6萬元計，租金回報約3厘。
事實上，在政府大力輸入專才效應下，超豪宅市場同樣走俏。據悉，山頂南區豪宅市場，5月共錄51宗租務，涉及每月總金額約為682.55萬元，按月上升7.3%，反映全月租務交投表現靠穩。當中月租逾10萬元的大額成交佔25宗。
淺水灣道38號洋房 月租70萬
其中淺水灣道38號單號洋房，實用面積4,419平方呎，以月租約70萬元租出，呎租158元，屬區內近月大額租務個案。資料顯示，淺水灣道38號由信置 （00083） 發展，提供3個單位。淺水灣道38號的實用面積由4,416呎至4,419呎。
至於其他豪宅方面，市場消息透露，薄扶林貝沙灣上月共錄36宗租務成交，平均呎租49元。其中貝沙灣2期1座低層A室，實用面積1,921平方呎，屬於3房間隔，並連約84平方呎大平台，剛以全包價10萬元租出，呎租約52元。業主早於2004年以約1,900萬元購入，持貨20年可享約6.3厘租金回報。
美聯物業一項研究報告指出，10大屋苑5月合共錄355宗租務成交，較4月302宗按月上升約17.5%，並創8個月新高，反映租務表現趨活躍。美聯物業住宅部行政總裁布少明強調，雖然5月份住宅租售比率進一步上升至約59%，較4月約53%，按月增加約6個百分點。但是5月比率較2月未撤辣前約73%，仍顯著低約14個百分點，反映住宅物業市場買賣仍然活躍。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安