2024-03-08
星島日報
政府撤辣後樓市全面升溫，新盤及二手市場均見內地客蹤影，當中有內地客來港探路，令問盤量大增，更有不少內地客身體力行入市購貨，並以新盤為目標。本港兩大代理龍頭行更積極組團吸引內地客來港購貨，自撤辣後短短9日間，已安排逾千組內地客來港。至於昨日推售的長沙灣新盤，次輪銷售即沽逾190伙，有廣州客（一家三口）即日來回並豪擲千萬連掃2伙。
▍本報地產組及中國組 ▍
美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，本港「撤辣」之後，內地客戶就來港置業的查詢明顯增加，該行陸續安排有關客戶組團來港睇樓，單是過去周三已有100組內地客來港，未來將根據客戶來港時間繼續組睇樓團。
代理行安排逾千組內地客來港
他又透露，「撤辣」後該行合共錄約800組客查詢在港置業及來港實地視察，較「撤辣」前急增約100倍，主要是因為之前比較基數較低，而來港睇樓的內地客當中，部分是因為受到「全撤辣」吸引，部分則是之前曾經來港睇樓，因「全撤辣」遂再度來港。
馬泰陽又稱，內地客來港主要參觀新盤，特別是啟德、黃竹坑及新界西北區的新盤，少部分因為屬意的地區沒有新盤，又或要遷就子女上學，因而選擇二手樓。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自撤辣後，該行與內地部門合計已組織20團內地客來港，涉及人數約50人，若連同代理自行招待內地客的個案，估計該行整體已接待有數百組內地買家到港，他們以新盤為主要目標，未來將繼續組團招待內地買家來港。
香港「撤辣」後被點燃買樓計劃的內地客不在少數，相關議題在內地社交平台議論紛紛，但觀望者居多。一位小紅書網友發起的「撤辣後你是否會到香港買房？」投票吸引了770多人參與，僅有160人稱計劃在2至3個月內到香港睇樓，大部分人稱「要看香港市況再決定」。海南人孟小姐對本報說，作為即將拿到香港永久居民身份的「資深港漂」，撤辣後也考慮轉租為買，不過會先觀望一段時間。
本報記者在多個「港漂買房群」中看到，儘管群內討論熱火朝天，但大家紛紛表示除非是剛需自住，否則不輕易「上車」。有網友直言，「香港買房貸款時銀行不太認可內地收入，即使上市公司收入也要打6至7折，再加上每年的外匯額度受管制，這些都要考慮」。
恒基長沙灣Belgravia Place昨次輪發售208伙，發展商表示，即日速逾190伙，連同首輪售出的138伙計，短短5日共沽約328伙，成績理想。發展商亦安排分流隊伍，氣氛熱鬧。
昨日位於尖沙咀大批準買家及代理到場，較首輪更熱鬧，人流更逼爆售樓廠，買家之一的內地生陳同學透露，「一家三口」特意從廣州來港買樓，惟3人當中只有父親抽中前抽籌，故豪擲1500萬至1600萬購入項目2伙2房單位，買樓後隨即乘坐高鐵返回內地。陳先生坦言因全面撤辣才決定入市，計劃用作投資收租用途，並透露目前於廣州就讀大學，畢業後計劃來港發展，不排除將來用作自住。
另一名內地客程小姐表示，以往內地人士於本港置業須繳付辣稅，目前已全面撤銷，故有意於本港置業，斥資約700萬購入項目2房單位，認為項目自住抑或收租都合適。
項目昨晚隨即加推92伙，折實平均呎價17430元，較上一張價單折實平均呎價16076元，調升8%，項目並落實下周一發售24伙。