屋苑議價空間漸擴闊 觀望氣氛濃厚 財政預算前夕

新一份《財政預算案》公布在即，市場憧憬政府為樓市撤辣，整體觀望氣氛濃厚，買賣交投膠着，不過，長假期後多個屋苑睇樓人流增，也有業主擴大議價空間加快成交。 其中，小西灣藍灣半島8座中層A室， 實用面積728方呎，間隔為3房1套，原叫價1150萬，最終減價至982.8萬易手。 香港 藍灣半島 3房1套減至982.8萬易手 利嘉閣地產分行聯席董事武秉強稱，小西灣藍灣半島8座中層A室，實用面積728方呎，採3房1套連工人房。據了解，單位原以1150萬放售，獲買家心儀單位裝潢及間隔合用，加上享有全海景，屋苑基座有商場及巴士總站，睇樓後即向原業主洽購，經多番議價後，最終以982.8萬易手，實用呎價約13500元。據悉，原業主在2012年以約858萬買入單位。 太古城 684呎園景戶970萬蝕讓 中原地產副區域營業董事張光耀表示，太古城恆山閣高層B室，實用面積684方呎，3房間隔，望屋苑園景，原業主去年12月放盤，叫價1138萬，最終以970萬元成交，實用呎價約14181元。據了解，買家為用家，見屋苑發展完善，單位間隔實用。原業主則於2020年以1200萬買入單位，持貨3年多，是次沽出帳面蝕讓230萬。 港運城 3房1套損手250萬沽貨 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角港運城2座高層B室，實用面積744方呎，3房1套房間隔，向西南開揚山景，據悉，原業主於今年初才放盤求售，原叫價1300萬，減價100萬，以1200萬易手，實用呎價約16129元。原業主於2021年1月才以1450萬購入上址單位，持貨3年帳面損失250萬。 九龍 港灣豪庭 區內客756萬購3房 香港置業首席區域董事馬漢偉指出，港灣豪庭9座極高層單位，實用面積508方呎，3房間隔，原業主以950萬放盤約8個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後，最近以756萬成交，實用呎價約14882元。據悉，買家為家庭客，心儀放盤屬鳳凰樓，望開揚獅子山景，睇樓數次後決定承接。原業主於2008年2月以338萬購入單位，是次轉手帳面獲利約418萬。 新界 帝庭軒 3房1套呎價9357元售 中原地產副區域營業經理賴作智表示，粉嶺帝庭軒1座低層C室，實用面積607方呎，3房1套間隔，原業主打算換樓至九龍區，去年4月開價800萬，多番減價後，最終以568萬易手，實用呎價約9357元。據悉，買家為家庭客，見原業主提供合理議價空間，又方便小朋友於區內上學。據了解，原業主則於1999年以223.2萬一手購入上址。 YOHO Town 上車客515萬買2房 美聯物業高級分區營業經理葉偉珠指出，元朗YOHO Town 6座高層H室，實用面積422方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以628萬放售，最終獲上車買家議價113萬，以515萬承接單位，實用呎價約12204元。原業主2011年以295萬購入單位。 藍天海岸 內地專才920萬購3房1套 中原地產分區營業經理陳偉業表示，東涌藍天海岸5座極高層B室，實用面積874方呎，3房1套房連儲物房，享開揚海景，原叫價950萬，最終以920萬沽出，實用呎價約10526元。據悉，買家為內地專才，心儀單位望海景，加上鄰近機場及港珠澳大橋。原業主於2010年6月以585萬買入單位。 維景灣畔 2房山景戶690萬易手 利嘉閣地產高級經理王亦俊稱，將軍澳維景灣畔7座低層H室，實用面積498方呎，採2房間隔，望山景。據悉，買家睇準時機，加上鍾情大型屋苑具規模，見上址望翠綠山景，交通方便。據了解，單位原叫價750萬，議價後以690萬承接，實用呎價約13855元，而原業主則於2001年以215.5萬購入單位。