2024-02-23
星島日報
政府將於下周三發表新一份《財政預算案》，市區新盤突擊「變陣」提速搶攻，其中恒基發展的長沙灣巴域街新盤，昨正式命名為Belgravia Place，當中第1期合共涉及714伙，鐵定今日「一條龍」上樓書、開放示範單位及開價，最快3月初發售，勢成為龍年首個開價新盤。
恒基計劃上半年推售兩個項目，當中大埔美新里項目有機會「打頭陣」，但最終率先推出巴域街項目。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目近日查詢量急增，當中不少為年輕客，因此提早展開銷售，最快今日上樓書、開示位及開價，周末開始收票，最快有機會於3月初推出發售，預期首批不會少於項目單位總數20%，定價將會參考九龍區新盤，並會以合理價錢推售。
首批不少於總數20%
資料顯示，Belgravia Place位於長沙灣巴域街1號，項目分為兩期，合共提供約1000個單位，主打1房及2房。當中第1期合共涉及714伙，面積177至756方呎，間隔涵蓋開放式至3房，當中1房戶面積約260方呎，2房戶約350方呎，3房單位積約430方呎。
Belgravia Place為舊契重建項目，故不受預售樓花同意書規管，該盤為是近年罕有四面單邊的市區重建項目。項目為購物商場上蓋物業，商業總樓面面積達28000方呎，預算有超過40間商舖，而且四周交通便利，周邊社區生活配套完善。該盤預計關鍵日期為2025年7月31日，樓花期約17個月。
涵蓋開放式至3房
林達民日前曾表示，今年為「打底年」，相信樓價最壞情況已經過去，希望樓市利用今年作為去貨期，集中銷售貨尾單位，隨着市場利好因素逐步增加，展望後市向好，料下年樓市會穩步上揚。
近期豪宅新盤接連錄得大額成交，符合預期，惟成交量少，期望今年能夠追回成交量，目前燃眉之急為市場一手住宅供應量大，去年整體一手錄約1萬宗成交，預料今年一手成交量有30%升幅。
香港樓市今年將視乎內地經濟及美息走勢，政府今年5月將推出投資移民及入境人才計劃等，專才來港後料先租樓，再等待合適時機入市置業，如今年下半年或明年，相信整體豪宅市場可獲看好，美聯儲下半年有機會減息，希望政府能調整壓力測試，並減低買樓印花稅，協助首置客上車。
政府本月底公布新一份《財政預算案》，林達民表示，政府要適時減辣，若措施錯過合適時間推出，效果可能未如預期中理想，要視乎推出後市場反應如何，並稱「減好過唔減，遲減好過唔減」，料減辣會刺激成交量，可以加快消化市場貨尾單位。