最近發展局提出修訂條例草案，建議將有逼切重建需要的7個舊區劃為指定地區，並將強拍申請最低門檻降至65%，筆者相信對加快舊區重建會有一定幫助。
根據市建局數字，在2022年底，樓齡50年或以上的私人樓宇約9600幢。未來十年，樓齡50年或以上的私人樓宇將會每年增加約620幢。然而，每年因重建而清拆的私人樓宇只有約160幢。可見現時的重建追不上樓宇老化的速度。
現時50年樓齡私人樓宇的強拍門檻劃一為80%，新草案建議把門檻降低至70%或65%，視乎樓齡組別及樓宇地點而定，讓樓齡較高的樓宇更容易進行重建，解決部分因「落釘」或找不到業主等而阻礙重建的個案。
投資者「落釘」吸引力減
隨着強拍申請最低門檻降低，加上樓市下行，現時投資者「落釘」吸引力已經較以往有所減少。在新門檻下，發展商需要集齊的業權份數減少。投資者要集齊更多的業權份數才能與發展商「拗手瓜」講價，意味所需成本和風險均有所增加。
面對樓市吹淡風，近月接連多幅地皮流標，反映發展商買地意欲不振，收購舊樓的意欲更加低沉。根據土地審裁處的資料顯示，今年首9個月合共4宗舊樓強拍申請，較去年同期的22宗，按年大跌約8成，而且申請更集中在今年上半年，反映發展商暫時放緩收購舊樓的步伐。因此，對於投資者來說，現時「落釘」意味着資金或會遭「鎖死」。
草案的確會影響不想搬遷的小業主，故此當局必須保障小業主的權益，例如提供法律、估值、情緒輔導以至尋找替代居所等支援，亦應加強調解服務，盡量理順爭議。
葉文祺
土地及建設諮詢委員會委員