話你知：宏安2021年逾8億統一舊樓業權

【明報專訊】薈鳴位處的地盤原為3座6層至8層高舊樓，包括黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34及36號鳳凰樓及38至46號舊樓，分別於1962年至1965年落成，共有82個住宅單位及12個地舖，地盤總面積約9630方呎。宏安2018年前後開始收購該地盤，據資料顯示，鳳凰樓一個低層單位曾於2018年以510萬元獲收購，呎價約1萬元，及至2020年，該廈另一低層、實用510方呎單位的收購價升至750萬元，呎價高見1.47萬元，較2018年收購呎價升47%，反映當時發展商收購態度進取積極。 收購呎價曾高見1.47萬元 2021年8月宏安透過強拍以8.05億元一統項目業權。不過，該地段以舊樓為主，項目正前方為鳴鳳街49至53號6層高唐樓，預料將遮擋薈鳴部分極低層單位景觀。雖然是次首批單位的最高折扣呎價略低於成本價，但由於項目基座設有地舖，加上大部分特色單位仍未推出，而且是次推售的單位以低層為主，預料之後推出的單位定價或將有所提升。