2024-01-02
星島日報
鰂魚涌海光街錄1宗地舖成交，一名長情業主以3000萬沽售持貨逾半世紀的地舖，平均呎價6萬，物業升值768倍；買家為收樓財團，收購價高市價50%。
鰂魚涌海光街26至36號太豐樓地下32號舖，建築約500方呎，現址交吉，以3000萬易手，平均呎價6萬，市場消息透露，買家為收樓財團，早於2014年陸續收購太豐樓住宅，不過，由於該廈規模細，只有42個住宅，一直未收取足夠70%業權，現時則趁淡市加快步伐，着手收購地舖。
平均呎價6萬
市場人士表示，隨着日後強拍門檻進一步落實降低，相信該廈最終得以統一業權及重建，大廈樓齡63年，樓高8層（包括地舖），佔地約4000方呎，論規模未算大，惟地點為鰂魚涌區一線街道，而且大廈位處單邊，重建可塑空間不俗。
收樓財團承接
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位門闊約11呎，深32呎，實用約330方呎，市值月租約5萬，市價約2000萬，料回報約3厘，收購價貴市價約50%。該舖位接近糖廠街旺段及鰂魚涌港鐵站，位置佳，不過，晚上及周末人流稀疏，只有收樓財團才出得起價。
原業主於1970年3月以3.9萬買入，持貨53年，帳面獲利2996.1萬，物業升值768倍。太豐樓於1960年12月入伙，樓齡63年，擁有42個住宅及6個舖位。
近年隨着住宅樓價急跌，加上高息環境，發展商再沒有意欲收購舊樓，令收樓新項目停頓，不過，一些收購中的舊樓，財團加緊處理，希望在高息環境下盡快完成，若然舊樓空置太長時間，對發展商來說是財政負擔。