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十一月 23, 2024 星期六 微雨 20° 69%

濱海街舊樓統一業權 成最大金額強拍

在鰂魚涌一帶擁有多項物業的太古地產 (01972) ,除了積極鞏固其商業王國外,最新亦夥拍恒地 (00012) 成功統一濱海街舊樓業權,底價高達63.1億元,料屬歷來金額最大的強拍,預計發展為商住大廈。 在逾一個世紀之前,太古地產母公司太古集團已在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢,其後船塢發展成大型指標屋苑太古城,至於區內的廠房就重建成太古坊的商廈群,亦成港島東商廈供應重鎮,一直吸引大型機構落戶。 底價63.1億 料作商住用 除發展商業項目之外,太古與恒地積極收購區內舊樓以重建商住大廈,當中鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓,已於今年9月成功以底價約63.1億元統一業權,料屬歷來金額最大的強拍。據恒地當時透露,集團正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位,暫預計明年中動工,項目將於6年後落成。 事實上,項目原計劃發展2幢32層高(包括7層地庫)的商廈,但遭城規會拒絕,其後發展商變陣發展住宅,並於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高(另設3層基座及2層地庫)的商住大廈,並設有住戶康樂設施,涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎,而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。 仁孚華廈重建作商業辦公 同時,原已坐擁區內商業王國太古坊的太古地產,近期亦完成收購區內的仁孚工業大廈及華廈工業大廈,將重建辦公樓及其他商業用途,總樓面面積涉約779,000平方呎,進一步擴大區內商業版圖。 太古地產亦持續更新旗下太古坊的商廈群,早前已展開太古坊重建計劃,涉資約150億元,當中太古坊一座已於2018年落成,太古坊二座則於去年9月落成,現為1座樓高42層的甲級寫字樓,總樓面面積逾98.3萬平方呎。 此外,原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤,雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排,有望在約9.2萬平方呎地盤上發展5幢建築物,用作酒店及辦公室之用,並設4.1萬平方呎的觀景平台,總樓面涉約40萬平方呎。但是,鑑於財團後來因陷入財困,地盤最終遭接管,並於去年中招標。市場消息指,項目的市值約40億元,每呎樓面地價約1萬元,但日後轉作商廈用途需補地價。 作者:潘淑盈 責任編輯:陳嘉敏