為應對舊樓老化，發展局將在本周五（22日）刊憲修訂舊樓強拍條例，將逾50年樓齡舊樓強拍門檻由現時80%降低至65%至70%，其中西營盤、旺角等7區可以有較低門檻，同時放寬合併地盤重建規定及精簡法律程序。
有關草案在刊憲後，預計明年1月10日提交立法會首讀，目標上半年通過，將會適用於修例後提出申請的強拍個案，但不會影響市建局向政府申請引用《收回土地條例》收購的安排。
按照政府建議，樓齡達50年或以上私人樓宇的門檻，由現時的80%降低至70%或65%，按照樓齡越高、門檻就會愈低，而7個地區包括長沙灣（包括深水埗）、馬頭角（包括九龍城及土瓜灣）、旺角、荃灣、灣仔、油麻地、西營盤及上環7張分區大綱圖的舊樓強拍門檻將低5%至10%。
建議簡化合併地盤重建
另外，政府亦建議簡化合併地盤重建，以促進大規模重建，包括免除共用樓梯的規定，及容許非共用樓梯的舊樓地段合併申請重建，將按地段面積加權計算強拍門檻。
由於涉及兩個地段以上的強拍令，將規定拍賣底價要考慮所有地段共同發展的潛力。發展局發言人指，政策目標是促進較大型重建而非「牙籤樓」，除了大型發展商受惠外，相信被強拍的小業主亦可以受惠於重建項目規模變化，估值上升，得到更多賠償。
另外，現時強拍審訊每宗大約需要564日，為精簡法律程序，只要所有小業主不反對則可免除「齡期」及「維修狀況」要求。
同時，發展局將加強小業主支援，包括規定強拍後小業主有權住多6個月，以及在2024年內成立專責辦事處，並透過市建局成立新公司提供一站式支援服務，包括獨立估值服務、政府擔保的貸款專項計劃。有關小業主貸款須不設入息審批，研究會否須設上限。
測量師學會候任會長林家輝指，支持修訂強拍門檻促進舊樓重建，亦建議希望土地審裁處增加法官及測量師數目以處理強拍申請。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安