2023-12-20
星島日報
本港樓宇老化問題嚴重，為加快重建，發展局昨向立法會提交修例草案，建議降低強拍門檻至最低65%，並加入「指定地區」制，區內樓齡越高的樓宇，強拍門檻越低。港府指，草案將在本周五刊憲，料明年1月10日提交立法會首讀，期望明年年中前獲通過。
加設指定區促進重建步伐
發展局昨公布《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》，和更新《土地(為重新發展而強制售賣)條例》下強制售賣制度，冀加快私人業權統一。當局建議樓齡達50年或以上的私樓強拍門檻，由現時80%下調，樓齡越高門檻越低；並按分區計劃大綱覆蓋地區列明7個「指定地區」，涉長沙灣（包含深水埗）、馬頭角（包含九龍城和土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔、油麻地。
以樓齡達50至59年計，位於指定區內的私樓強拍門檻會降至70%；非指定區則維持在80%。樓齡達60至69年者，指定區門檻降至65%；非指定區降至70%。樓齡逾70年者則不論地點，門檻一律降至65%。至於樓齡不足50年者，強拍門檻維持90%不變。工廈方面，草案建議位於非工業地帶，樓齡達30年或以上者的強拍門檻由80%降至70%。
另草案建議容許2個或以上相連地段，即使建築物沒有共用樓梯連接，申請人仍可合併相連地段並以平均法計算業權百分比。局方解釋新安排可避免重建出現「牙籤樓」，或遺漏「孤兒樓」未納入重建。另倡容許自住物業的小業主，經強拍出售物業可繼續居住不多於6個月。因應很多業主是長者，局方明年成立專責辦事處，以協助他們調解及獨立估價，並推出政府擔保的貸款專項計劃。
香港測量師學會支持修訂，認為已平衡發展商和小業主權益，且可使小業主受惠於更大規模的重建。
記者 蔡思宇