2023-12-18
經濟日報
市建局在今年8月展開九龍城盛德街/馬頭涌道公務員建屋合作社發展項目（盛德街項目）的招標程序，在11月中截標時共接獲6份標書，中標發展商以19.34億元投得是次項目。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指，項目中標價遠低於收購價，以致項目將錄得接近15億元的虧損，形容這個結果實屬「無可避免」。
樓市挫 中標價遠低收購價
韋志成表示，雖然盛德街項目的中標價，與較早前市場就此項目平均約26億元的估值比較，仍有超過兩成的差距，但他認為在當前的市場狀況下，盛德街項目中標價仍算在合理水平之內。
他續稱，由於盛德街項目的物業業權收購是在2021年8月開始，當時正值樓市暢旺，按市建局一貫「7年樓齡」的收購補償政策，最終以每平方呎19,848元的建議向自住物業業主提出收購。在此樓市下行的大環境下，項目中標價遠低於收購價，以致項目將錄得接近15億元的虧損，形容這個結果實屬無可避免。
盛德街項目在重建後可提供約640個單位，較原本只有約150個單位增加超過3倍。同時，透過重整和重新規劃該區土地，項目亦改善地區環境和行人網絡，提升社區的暢達性。韋志成解釋，盛德街項目在考慮發展合約時，一併考慮上述顧全社會利益因素。故即使項目將錄虧損，市建局仍批合約，令項目如期推行。
未來數年項目 或由盈轉虧
因此在未來數年，市建局在九龍城、旺角和深水埗數個已展開收購的重建項目將陸續推出招標，若樓市持續下行，涉及項目的投標價將會繼續受壓；部分在樓市高位進行收購的項目，在「高買低賣」下，將有可能由盈轉虧。
作者：黃穎津
責任編輯：吳文曦