2023-12-07
星島日報
地政總署公布上月預售樓花同意書文件，上月新增申請預售只有房協位於洪水橋資助出售房屋，即11月未有任何私樓項目申請預售，並連續兩個月錄「零」申請，有業界表示，現時新盤貨尾量充裕，加上市場觀望情緒濃，令發展商減慢推盤步伐。而上月獲批預售項目則共有3個，涉1072伙，按月大升78%，當中最矚目為鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋II期項目，兩期共990伙「一口氣」批出。
上月預售樓花同意書文件顯示，11月份新申請預售個案只有房協的洪水橋資助出售房屋，涉及300伙，當中未有私樓項目申請預售，翻查資料，已連續2個月未有私樓項目申請預售樓花同意書。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，政府推出「減辣」措施後，樓市觀望氣氛仍然濃厚，發展商亦減慢樓花項目申請進度，導致連續兩個月未有私人住宅項目新申請預售，對上一次出現同樣情況為2011年6月至9月，當時受到新冠疫情影響，連續4個月出現「零」新申請。
劉嘉輝續稱，由於新申請單位較獲批單位少，導致累積待批預售樓花單位由10月份的14219伙，跌至11月份13447伙，按月跌約5.4%，連跌6個月，並創自2021年9月後的逾2年新低。
待批單位降至1.34萬
上月共有3個項目獲批預售，共提供1072伙，較10月份只有獲批預售單位601個，按月減少78%。當中最矚目為鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目第II期，項目分兩期發展，分別為IIA期的418伙，以及IIB期的572伙，兩期於上月「一口氣」批出，合計提供990伙。
上述何文田站上蓋項目原由高銀金融前主席潘蘇通於2016年12月奪得項目發展權，期後潘蘇通因出現財政困難，債務纏身，鷹君於2021年2月收購何文田站上蓋項目取得發展權，兩期項目於去年12月一同向地政總署申請售樓紙，至上月獲批，由申請至獲批時間剛好約1年。
鷹君何文田站990伙批預售
鷹君何文田站上蓋項目可隨時推售，參考樓盤為毗鄰由華懋集團發展的何文田站上蓋項目瑜一系列項目，分三期發展，共提供844伙，項目於今年5月推售，先推第IC期，首批折實平均呎價25953元，推出後即取得不俗的反應，三期項目連環推售，最後一期瑜一．天海於同月推出，首批單位折實平均價稍為調升至26718元，整個瑜一項目迄今累售逾400伙，套現逾75億，銷情不俗。
此外，嘉里與萊蒙集團合作發展，位於元朗大棠路111號項目亦於上月獲批預售，共提供82伙，即嘉里與萊蒙合作的兩個項目，包括大棠路及十八鄉路39號項目（提供594伙）均已獲準預售，共提供676伙。嘉里接受本報訪問時表示，十八鄉路項目預計率先於明年首季推售。