隨着北部都會區規劃日漸清晰，新地 （00016） 及恒地 （00012） 在前新田購物城旁，以約2.4億元，增購80萬平方呎農地，連同過去收購用地，可組成約170萬平方呎大型地盤，其中7成面積可作商住發展，涉及840萬平方呎樓面。
政府早前公布北都行動綱領，分為4區發展，新田科技城屬於其中一個核心部分。按照政府規劃，新田科技城總面積627公頃，除了北環線新田站周邊會興建新田市中心新市鎮外，在前新田購物城周邊擬興建洲頭鐵路站，以及興建大型的商住混合項目。
共擁新田177萬呎地 組大型地盤
早在區內已經插旗的新地及恒地，除了透過合組的旋高發展有限公司（TOPCYCLE DEVELOPMENT LIMITED）擁有現時借出給政府作為建造業訓練場地、面積約40萬平方呎的前新田購物城用地外，據土地註冊處顯示，日前再以約2.41億元收購周邊4幅合共約80萬平方呎的農地，包括丈量約份地段741號等地段，平均呎價約300元左右。
翻查資料，新地或相關人士亦在2021年以3.96億元購入另一批區內農地，涉及面積約56.9萬平方呎。隨着發展商整合，在落馬洲及洲頭一帶擁有177萬平方呎土地，主要集中在前新田購物城一帶，以及落馬洲口岸以東位置。
當中新地等在前新田購物城周邊持有約120萬平方呎土地，連同其他夾雜其中的官地、未收購農地等，可組成一個呈現「三角形」、面積約170萬平方呎的大型地盤。
按照發展局已公布的新田科技城規劃方案，估計其中7成面積或約120萬平方呎土地獲劃為「住宅和混合」用途，將會作為住宅、商業及運輸交滙樞紐等用途，亦會是未來北環線落馬洲支線洲頭站所在，屬於北環線其中一個核心地段。
料可建樓面達840萬呎 供逾萬伙
以現時情況，新地及恒地估計已經掌握該幅「住宅和混合」用地大約8至9成業權，將來有機會參與政府的換地安排，若以該幅用地現時規劃地積比率7倍計算，即可建樓面有望達840萬平方呎，全數作住宅樓面，將有望提供逾1萬伙。至於今次出售地皮予新地、恒地等的業主，姓氏不約而同均為文姓，相信是在新田、落馬洲一帶持有大量祖堂地的新田文氏一族。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安