樓市轉弱，新盤增優惠加快去貨。由嘉里 （00683） 等合作發展的黃竹坑站揚海新增多項優惠至最高折扣33%，連同8%提前還款回贈合計最多41%，較舊價單增加2成，折實後最低入場費774萬元起。
根據揚海最新價單顯示，新增售價減9%的360天現金優惠付款辦法，較舊價單的建築期最多即減8%，優惠增加1%，另外亦新增「四線滙聚」（即減4%）、「The Southside購物玩樂」（即減4%），另外部分折扣優惠更改上調，再加上發展商增設8%提前還款的現金回贈，總優惠較以往多20%。
揚海1房 折實774萬入場
在更新價單後，尚未售出的單位最平為2A座5樓E室，實用面積320平方呎，屬於1房間隔，連回贈最高折實價為約773.9萬元，較舊價單折實價1,004.4萬元，低出22%，折實呎價約2.4萬元。
至於最貴則為2A座36樓A室，實用面積955平方呎，屬於3房間隔，折扣連同回贈，最高折實價為約2,989.3萬元，折實呎價約31,302元。
另一邊廂，超級豪宅逆市創高價，其中新地 （00016） 旗下九龍站天璽以招標形式售出1伙4房單位，涉及皇鑽璽81樓B單位，實用面積1,545平方呎，連763平方呎天台，成交金額近1.569億元，實用呎價約10.1萬元，再創項目呎價新高。
21 BORRETT ROAD標售1伙
而長實 （01113） 旗下超級豪宅半山區西部21 BORRETT ROAD，在今年中「世紀撻訂」後，長實重新招標推售單位，最新一間9樓6號室，實用面積2,169平方呎，屬4房雙套間隔，連同一個車位以1.36億沽出，呎價約62,702元。參考當年新加坡基金華瑞資本，在2022年跟長實簽訂協議，當時以207.7億元購入21 BORRETT ROAD餘下總數152伙住宅以及一眾車位。通告列明，每個住宅單位連一個市值500萬元車位。
同時，屯門御海灣最新以招標形式售出連天台及平台特色戶，涉及1座頂層特色戶，套3房間隔，實用面積731平方呎，另設62平方呎平台及667平方呎天台，招標成交價2,100萬元，買家選擇一筆過「Full Pay」付清樓價，實用呎價28,728元，成交價分別創全盤及今年至目前為止區內一手分層單位新高。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安