2023-11-20
經濟日報
本港甲廈迎來供應高峰，4年間便有逾千萬平方呎樓面落成，而在跨國企業重視ESG（Environment、Social、Governance，即環境保護、社會責任、公司治理）的年代，擁有環保認證的全新甲廈，在租務市場上可佔優。
據仲量聯行數據顯示，由去年開始本港甲廈出現大量新供應，單計2022年及2023年已有近750萬平方呎樓面落成，而2024至25年，預計合共再有逾620萬平方呎樓面新供應。大批甲廈新供應，除了在傳統中環區，亦有港島東、黃竹坑、長沙灣及東九龍等，可謂「區區有新樓」。供應多加上需求疲弱，該行數據顯示，本港各商業區租金指數已由高峰期下跌逾3成。
租務市場上，全新甲廈今年錄不少大手租務個案，如近期啟德新甲廈AIRSIDE全層，面積3.75萬平方呎，獲運動服裝品牌PUMA租用。至於市場焦點商廈，中環即將落成的The Henderson，早前獲瑞士愛彼錶租用1層寫字樓，作為其AP House及香港辦公室之用。
事實上，目前很多跨企重視ESG，故新落成的甲廈為吸引企業進駐，業主均為物業做好節能、環保等設備，如恒地旗下The Henderson，獲得超過20個ESG國際級本地評級獎項，包括綠色建築設計。
租金由高位跌逾3成 復甦需時
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，現時歐美機構重視ESG，大廈是否擁相關認證，成為挑選商廈作辦公室的重要條件，「租金固然仍是很重要一環，但若大廈未能合乎相關認證，根本不會考慮物業，故此新式大廈並擁有相關認證，在租務市場上將佔優。」
整體寫字樓租金上，他認為由2019年至今，商廈租金已由高峰下跌約35%，按過往歷史走勢，商廈下跌周期後，重回升軌至高峰水平，所需時間比下跌周期更長，換言之，他預計商廈租金或5至6年後才有望回升至高峰水平。
作者：梁建國
責任編輯：賴偉雄