2023-10-11
經濟日報
【本報訊】市場觀望新一份施政報告為樓市帶來新刺激，近日二手樓市可謂買賣兩閒，小業主持續擴大議價空間吸客，多個大型屋苑造價跌穿心理關口位，而二線屋苑跌價速度加快，「2字頭」成交漸漸成為新常態，屯門利寶大廈納米單位低見223萬元。
利寶234呎戶 造價半年跌11%
市場消息透露，屯門二、三線屋苑本月暫錄3宗買賣，造價全部低於300萬元。例如利寶大廈低層C室，實用面積234平方呎，原本叫價220萬元放盤，反價後以222.8萬元易手，造價創該廈逾1年低位。
同廈一個低層C室，今年4月以250萬元易手，相差約半年，同類單位造價再低11%。
原業主早於2006年中以約45萬元購入單位，持貨17年，帳面獲利177.8萬元，期內升值約4倍。
至於元朗區方面，本月多個二線屋苑造價跌穿300萬元關口，美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，元朗大馬路聯昇樓高層F室，實用面積339平方呎，原本可作2房間隔，業主6月份開始放盤，原本叫價380萬元求售，但一直未獲承接，由於擔心市況進一步回調，日前減至280萬求售，吸引準買家洽購，議價後以260萬元易手，呎價7,670元，業主累減120萬元，減幅約32%。
資料顯示，原業主早於2009年以約80萬元購入，持貨約14年帳面獲利180萬元，期內升值2.25倍。
至於市區方面，紅磡黃埔新邨安富樓高層3室，實用面積327平方呎，屬於2房間隔，原本叫價400萬元放盤，由於電梯不能直達樓層，放盤多時未獲承接，業主減至360萬元吸客，最終議價後以350萬元易手，呎價約1.07萬元。
責任編輯：黃鑠安