2023-09-26
星島日報
上周美聯儲局暫緩加息步伐，本港銀行加息步伐稍作鬆緩，加上當局放寬樓花按保限制，料市場有待新措施的適應，對未來樓市將起穩定的作用，同時亦激發起發展商的推盤部署，市場預期下月將有4至5個新盤醞釀慢步登場，合共涉約4000伙，其中天水圍大型新盤YOHO WEST及啟德新盤最受市場關注，預期發展商將採低價策略出擊，以便力吸各路客源。
新鴻基地產發展的天水圍大型新盤YOHO WEST，發展商早前指有意於極短期內推出應市，雖然仍未批出預售樓花同意書，惟發展商已陸續作出準備工作，除了近期新盤的開價及成交量之外，當中更向市場代理了解近期區內成交及租務數據等市況，從而部署將旗下新盤推出。
4至5新盤陸續登場
YOHO WEST屬天榮站項目的第1期，共提供1393伙，為近2年推出規模最大的單一樓盤，整個天榮站項目分2期發展，合共提供約2000伙，項目位處新界北區新盤，擁北部都會區優勢，相信呎價遠較市區盤吸引，料推出將成為市場焦點，料再掀起入票潮。
另一個逾千伙矚目全新盤便是由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，項目分2期發展，合共提供2138伙，均已取得售樓紙，可以隨時推售，雖然啟德區已有近1萬伙已獲批預售，但今年至今推出的全新盤，只有由恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展臨海豪宅項目天瀧，主打中小型單位的新盤尚未登場，相信啟德海灣定價將成為啟德日後推售的中小型新盤的重要新指標。
啟德海灣分2期發展，發展商年初公布第1期單位分布，涵蓋1房至3房戶型，主打2房單位，約佔60%，值得留意是，啟德區今年至今，暫未有1房及2房的全新項目推售，市場亦累積一定購買力，相信項目推出後，會受到相當注目。
春園街項目主打1至2房
下月推售的全新盤，除涉及逾千伙大盤外，亦不乏市區單幢式重建項目，會德豐地產亦有多個全新盤部署推售，其中位於灣仔春園街項目，屬重建項目，可以隨時推出，發展商部署第4季推出，不排除有機會於下月登場，項目共提供約83伙，將打造成精品豪宅項目，主打1房及2房戶。
宏安地產位於黃大仙薈鳴，月初時揚言短期內上樓書，惟迄今仍未上載，相信項目亦延至10月份推售，項目為集團「The Met」系列項目之一，屬單幢式項目，共提供230伙，涵蓋開放式至2房戶，並設有20伙特色戶，包括連平台單位及頂層連天台特色戶。
連同薈鳴，集團東九龍未來將有3盤推售，共涉及逾600伙，另位於黃大仙飛鳳街及觀塘定業街項目，預計明年推售。