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十一月 30, 2023 星期四 多雲 22° 80%

業界料帶動樓花盤成交趨增

按揭證券公司放寬住宅樓花按保成數,業界認為令樓花買家的首期資金安排更靈活,有助提升市場換樓意欲,令到換樓鏈更加暢順,發展商有機會加快樓花新盤推售步伐,帶動樓花盤成交趨增,樓價1000萬至1500萬的單位最受惠。 長實營業部首席經理郭子威表示,有關安排對樓市起正面作用,提升買家的換樓意欲,令到換樓鏈更加暢順,特別是樓價介乎1000萬至1500萬單位,成交量會明顯增加,又預期年底前樓價可以平穩發展。 1000至1500萬單位料最受惠 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,措施有助樓花買家上車或換樓,旗下樓花項目即時受惠,集團將繼續按照原先部署推售本年度的樓盤。 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,過去樓花買家如沒有足夠首期資金,只能選擇建期付款,現放寬樓花按保成數上限,買家可即時申請高成數按揭,在首期資金安排上更靈活,增加入市信心,預計可為市場帶來正面影響。 路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰稱,相信有關措施可激活樓市氣氛,對樓市有正面影響,新盤買家現時可以不用大筆首期,已可即時上會。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,由於現時樓花項目銷售時間比以往長,料措施可加快發展商推售樓花新盤,令發展商資金盡早回籠,對樓市有幫助。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,新政策可讓買家早於購買樓花時鎖定銀行的按揭,不致於入伙時若遇上市況下調,因估價不足而影響財務預算,又認為更多買家選擇樓花即供,對發展商的現金流有幫助。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,今次可說是公布《施政報告》前「減辣」頭盤,但是次修訂屬小減辣,對正下行樓市的幫助不大。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於現時二手樓市交投淡靜,加上發展商以低價推盤,連同放寬樓花按揭保險的新措施,相信購買力會更傾向新盤,而且因為壓力測試未有同步配合放寬,相信部分有意置業人士仍難入市,樓價續有下調壓力。 本報地產組