鄧成波家族放售 西貢工廈5幢叫價14億

鄧成波家族旗下西貢5幢工廈放售，世邦魏理仕香港資本市場部資深董事吳松基先生表示，西貢康定路1號、2號、6號、7號及9號5座全幢工廈，意向書截止日期為11月16日，現時叫價為14億，平均每呎約3655元，買家可購入全數或個別獨立全幢。 佔地近1.3萬呎 他表示，該項目現狀為5座全幢工業物業，佔地約129526方呎，每座總樓面由53138至100583方呎，樓高3至4層，買家可考慮改裝成凍倉、迷你倉、數據中心或汽車相關用途等，以提升資產價值。 可申請重建住宅 另一方面，物業地帶被劃為「住宅（戊類）1」，可向城規會申請重建住宅項目。業主已獲城規會批准發展社福設施（安老院），提供1127個舍牀位，涉及樓面約25.1萬方呎，因此，買家亦可考慮補地價重建安老院項目。 他續說，過去數年工業物業供應緊張，空置率長期處低水平，租金穩定，跑贏其他資產類別，不少優質全幢工廈均被外資基金或資深投資者承接，盤源稀缺。此項目5座全幢高規格工業大廈是次全數放售，買家可一次性購入完整工業群，另一方面，由於項目已獲批社會福利設施（安老院）發展，長遠亦可重建，進一步釋放土地潛力，進可攻退可守。