2023-08-21
經濟日報
【本報訊】紅磡煥然懿居第3座（二期）約260伙，預計9月預售，市建局行政總監韋志成昨透過網誌指，煥然懿居第3座將成為「優化版」公契的首個試點，亦會試用新防水設計，避免水份滲入至混凝土內部，導致鋼筋生鏽。
現時大廈維修的困難之一，在於大廈部分的「公用部分」和「私人地方」難以界定，導致每次維修均引起一番爭辯，延誤維修時間。
為改善有關問題，市建局行政總監韋志成昨稱，會在新落成的煥然懿居第3座試用「優化版」公契。
列明公用私人部分 釐清權責
在「優化版」公契下，公契會將列明單位內所有結構部分以及單位內的鋼筋混凝土樓板，均屬於「公用部分」；至於非結構部分、牆壁批盪、飾面以及單位內的防水層，則屬於「私人部分」。當單位內的設施需要進行維修時，業主和法團可依據公契條款，盡早釐清維修責任誰屬，減少爭拗。
「優化版」公契亦列明，大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力，如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部分」受損，可委聘獨立第三方專業人士，要求進入懷疑滲水的單位，進行詳細檢驗及測試。
試用新防水設計 防鋼筋生鏽
除了「優化版」公契，煥然懿居第3座亦會採用新防水設計。韋志成表示，屋宇署在2005年發出《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》，至今已沿用18年，在防水要求規定方面，未必能與時並進，切合現時新建單位的狀況。
為令防水設計貼合現今需求，減低日後出現滲水的風險，市建局試用3個新設計，包括增加單位內防水物料覆蓋範圍和高度、在開放式廚房鋪設防水地台、改善大廈排水系統設計。