2023-03-07
經濟日報
樓價趨穩，但蝕讓成交仍持續，仍是近幾年高價買入，短時間要沽出的結果，二手私樓、居屋都不能倖免。
世紀21發布新近筲箕灣居屋東駿苑成交，單位為金駿閣（A座）中層01室，實用面積649平方呎，採3房間隔，望開揚景，室內裝修雅致。單位於去年放盤，當時開價928萬元，直至近期調整至798萬，獲區內買家洽購，終以733萬元（已補地價）成交，整體累減達195萬元，減幅21%，實用面積呎價11,294元，屬該屋苑同類型單位造價及呎價新低。
原業主於2019年以921萬元（已補地價）購入上址給女兒一家居住，至去年女兒移民後放售單位，持貨4年帳面虧蝕188萬元，連雜費及裝修費用等料蝕逾250萬元離場。
筲箕灣東駿苑 蝕逾250萬離場
當年業主以呎價14,191元購入，無論單價或平均呎價，與附表10大居屋成交個案相比，仍有所不及不過，仍可以看到，10大絕大部分都是2019年或以後成交，當中只有一宗是2018年，可見隨着二手私樓樓價創新高，二手居屋亦同步登頂，過去一年回落，已跌穿這些年份入市的價位水平。
受通關效應帶動，樓市氣氛向好，加上新一輪白居二持續入市，令今年2月二手居屋量價齊升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄723宗，較1月644宗按月上升約12.3%，連升3個月，創2021年7月後的19個月新高。
2月二手居屋723成交 19月高
報告指出，除了宗數上升外，平均每宗二手居屋註冊金額連跌3個月後亦見回升，2月平均金額約446.9萬元，較今年1月平均約435.2萬元按月回升約2.7%，創4個月新高。
以2月二手註冊量最多的5個居屋計算，當中3個宗數按月顯著上升，同時躋身第3位的將軍澳寶盈花園、鑽石山龍蟠苑及馬鞍山錦豐苑，悉數錄16宗，當中寶盈花園與龍蟠苑按月急升約45.5%，而錦豐苑亦增加約23.1%；至於長沙灣凱樂苑及九龍灣麗晶花園宗數按月份別減少約7.4%及約5.3%，但前者仍以25宗成為2月二手註冊量最多的居屋，後者亦以18宗排第二位。
撰文 : 唐榮