在「北都」發展下，財團積極改劃區內用地發展，其中，粉嶺龍躍頭鄰近公屋皇后山邨一幅農地等地皮，新近向城規會申建5幢樓高37至39層的住宅群，提供4091伙住宅單位，整個項目可建總樓面約217.9萬方呎。
「北都」掀發展商改劃
據城規會文件顯示，上述項目位於粉嶺龍躍頭丈量約份第83約地段第926號等，目前屬「農業」及「住宅（丙類）」地帶，申請改劃為「住宅（甲類）2」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。
上述項目地盤面積約39.6萬方呎，包括1.4萬方呎政府土地，申建3幢樓高38至39層的分層樓宇，2幢樓高不多於37層的綜合用途樓宇，提供4091伙，供約11455人居住，另有100個安老院舍牀位，涉及可建總樓面約198萬方呎；另有19.8萬方呎非住宅樓面，料提供零售樓面及會所；整個項目可建總樓面約217.9萬方呎。
資料顯示，上述項目有部分地皮於去年4月與政府達成換地協議，新批地段面積約28.5萬方呎，以7606萬完成補地價，當時每呎樓面補價約1410元。