2023-02-06
經濟日報
早前政府已經敲定8幅用地用作興建簡約公屋，其可提供住宅單位總數可以達到3萬個。可是消息一出卻惹來啟德附近居民的反對聲音。
8幅興建簡約公屋用地分別位於元朗攸壆路、屯門第3A區、牛頭角彩興路、啟德世運道、上水蓮塘尾、屯門第54區、柴灣常安街、常平街以及小欖樂安排。政府強調，上述選址將不會影響相關地區的長遠規劃用途。在租金方面，簡約公屋將會比同區公屋便宜，大約由780元至1,800元不等，可算是輪候公屋人士的一大喜訊。
其中啟德用地原先規劃作商業用途，但由經濟環境因素有所改變，以至發展商出標保守，最終啟德用地落得流標收場，令到這幅公認的「市區靚地」一直閒置。政府為了善用土地珍貴資源，決定配合基層人士的住居需求，將啟德用地改作興建約1萬個簡約公屋，為期5年。對於政府此一決策，筆者認為實在無可厚非。
這幅位於啟德世運道的地皮面積大約有5.7公頃，交通非常便利。但是有當區區議員表示，利用這幅地皮興建簡約公屋的居住人數約有3萬人，跟現時的德朗邨及啟晴邨人口相約，因此一旦興建簡約公屋，將對未來社區資源及交通負荷都構成重大影響。
有業主憂影響中小型住宅價
此外，在啟德住宅區附近已購買豪宅的業主也提出反對，因為他們擔心簡約公屋會改變啟德新發展區的高級形象，從而影響樓價；地產建設商會亦擔心會對區內交通造成負擔，不過基於社會公眾住屋需要，亦無法不表示贊同，只希望政府千萬不要將跑道前端的方艙醫院用地改劃為興建公屋，以免浪費香港珍貴土地資源。
事實上，假若5年後政府兌現承諾，日後將該幅啟德用地還原作為綜合商業用地，長遠來說應該對同區樓宇住宅影響不大。此外，亦有人擔心興建3萬個臨時房屋後將會對中小型住宅樓價構成影響。筆者認為，該批有資格入住臨時房屋的市民絕大部分都買不起私人住宅，因此對私人住宅市場的樓價影響並不大，但對中小型住宅以及劏房的租金就會有下調壓力。加上政府表示，簡約公屋的選址最少會相隔140米才有其他住宅出現，所以筆者贊成加快興建簡約公屋，以協助基層人士的住屋需求，從而減少社會怨氣。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁