2023-01-18
經濟日報
政府在2020年底宣布撤銷非住宅物業的雙倍印花稅後，細價車位（200萬元以下，釐印費100元）即成投資者恩物，有「師奶兵團」過去1年一買一賣75宗車位，帳面獲利92.6萬元，可算是淡市贏家。
土地註冊處資料顯示，有車位投資者，過去1年一買一賣75宗車位，涉資4,509.2萬元。其中以2,790.9萬元，購入50個車位或電單車位，平均每個55.8萬元，最平成交金額為僅10萬元的電單車車位。
而同年則成功沽出25個車位，絕大部分屬於短炒獲利離場，每個車位獲利1.3萬至16萬元不等，合共獲利92.6萬元，平均每個獲利3.7萬元，雖然屬於蠅頭小利，但賺錢個案比率達92%，可算是淡市大贏家。
深井豪景花園車位 佔38宗
而該名投資者最常投資的可算是深井豪景花園車位。土地註冊處資料顯示，豪景花園過去1年共有149宗車位買賣註冊登記，而上述車位投資者佔其中38宗，佔比達26%。例如深井豪景花園3期一個單數車位，去年7月以57萬元購入，11月以58.3萬元易手，僅賺1.3萬元。
該名投資者投資豪景花園車位多年，眼光甚為獨到，去年9月以20萬元購入2個電單車位，持貨數天便以34萬元脫手，短時間炒貴70%。
該名投資者去年沽出的25個車位中，僅2個蝕讓；其中上水奕翠園雙號車位，2021年以69萬元接貨，去年9月以44.3萬元易手，持貨約1年帳面蝕讓24.7萬元。
至於車位租務方面，市場消息透露，馬鞍山泓碧地庫停車場單號車位，日前以月租6,000元租出，創馬鞍山車位租金新高。
資料顯示，業主去年以270萬元購入車位，租金回報約2.7厘。
作者：黎煥成