2023-01-17
經濟日報
受中港通關利好消息帶動，樓市氣氛明顯改善，上月中開始大碼豪宅交投轉旺，至今旺勢蔓延至二線屋苑，連公、居屋市場也出現高價成交，有望推動樓市全面復甦。
大型屋苑交投開始回升
加息周期困擾下，去年第三季開始整體樓市急轉直下，一、二手交投急跌，二手樓價去年全年累積下跌約15%，市場湧現大量蝕讓賣樓個案。直至政府傳出中港通關日期後，樓市氣氛開始改善。
最先反應為豪宅市場，市場連錄多宗大額買賣，例如太古集團持有的山頂金馬麟山道5號Cameron Lodge，以10億元售出，屬逾兩年來本港最大宗豪宅屋地成交。
至中港兩地正式通關後，大型屋苑交投開始復甦，本月有兩個周六日假期，10大屋苑錄得逾20宗買賣，屬於較去年11月多個周末錄單位數成交，二手氣氛明顯升溫。新盤市場連錄多宗大手掃貨個案，最大手一組買家動用逾1.6億元，連購西南九龍維港滙8伙，是一手市場逾3年來最大宗掃貨個案。
至近期二線屋苑及公、居屋市場也開始回暖，長沙灣凱樂苑一個3房單位，以808萬元（未補地價）沽出，造價為屋苑未補地價第三高，可見樓市正邁向全面復甦的方向。
根據美聯一項研究報告指出，「美聯信心指數」最新報65點，按周升0.9%，連升8星期。信心指數已連續3星期高於平均值（屬樓價好淡分界線），樓價有望止跌回升。
作者：黎煥成