2023-01-17
經濟日報
受惠中港通關，兼白居二「大軍」蜂擁入市，資助房屋樓價扭轉頹勢。被譽為居屋樓王屋苑的長沙灣凱樂苑，造價再重越800萬元關，創屋苑未補地價歷來第三高。將軍澳居屋彩明苑，亦有單位以未補地價438萬元易手，樓價不足10日彈半成。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才直言，資助房屋售價受大市氣氛牽動，當藍籌屋苑售價節節上升，將加劇公、居屋買家對業主反價的預期，因而加快入市決定，繼而推升資助房屋售價。
房屋委員會昨日公布資料，全港未補地價資助房屋交投量，繼去年12月上半月錄得88宗，創逾8年同期新高後，本月首半個月維持旺勢，錄51宗成交，宗數屬去年至今第二多，按年同期增16宗或45.7%。
未補地價資助房屋交投轉旺，連帶樓價亦重拾升勢，當中是「居屋2018」樓王屋苑的凱樂苑，據消息指，一個D座凱旭閣低層1室，實用面積631平方呎，可作3房，放盤約3個月，期內累減62萬元或7.1%，以未補地價808萬元沽出，呎價12,805元，樓價為屋苑未補地價第三高，僅次去年3月及8月高位，各錄825萬及868萬元。據了解，原業主2019年以418.36萬元一手購入，持貨逾3年，帳面獲利389.64萬元或93.1%。
凱樂苑暫錄8成交 2房價漲3%
有代理透露，連同上述單位，凱樂苑本月已錄得8宗未補地價成交，普遍2房單位售價按月漲升2至3%，例如D座凱旭閣低層3室，實用面積390平方呎，日前以未補地價460萬元易手，相較上月同座其樓上中層3室售價，反賣貴10萬元或2.2%。
此外，將軍澳彩明苑同期交投價量齊升，中原地產高級分區營業董事伍錦基指，該居屋自上周六起一連3日錄得共4宗成交，包括B座彩柳閣中層3室，實用面積506平方呎，原業主減價22萬元或4.8%，以未補地價438萬元沽貨，呎價8,656元。原業主2001年以97.5萬元買入，帳面賺340.5萬元，獲利3.5倍。
資料顯示，彩明苑D座彩柏閣中層4室同呎數單位，本月7日以未補地價416.8萬元易手，前述單位較之不足10日賣貴21.2萬元或5.1%。
上月綠表交投537宗 升25%
部分近年透過租置形式買入單位的業主，亦趁資助房屋樓價回穩加快止賺。據了解，觀塘公屋翠屏北邨翠桃樓高層21室，實用面積277平方呎，2房間隔，原業主2018年10月透過租置形式，以44.73萬元向房委會購入單位，持貨逾4年，新近以未補地價109萬元沽出，呎價3,935元，離場帳面賺64.27萬元或1.4倍。
另外，房委會昨亦更新上月全月未補地價資助房屋交投，錄537宗，按月增107宗或24.9%外，亦創2021年6月錄877宗以來，約1年半最多。
作者：鄭達偉