2023-01-07
經濟日報
發展商積極籌備未來推盤大計，帶動2022年樓花新盤申請預售伙數大增。地政總署數據顯示，去年共接獲53宗全新預售申請，涉26,370伙，按年增27%，創2002年後約20年最多，當中何文田站2期等共1,513伙於上月申請售樓紙。
地政總署上月收到6宗預售申請，涉及1,513伙，對比去年11月的2,919伙，減少1,406伙或48.2%，其中4宗申請來自市區項目，以鷹君 （00041） 與港鐵 （00066） 合作的何文田站2A期及2B期規模最大，各涉418伙及572伙，合共提供990伙，預計2024年12月底及2025年1月底入伙，樓花期約24及25個月。
另兩個市建局項目同於上月申請售樓紙，包括華懋與市建局合作長沙灣東京街項目，設有198伙，提供中小型單位為主，以及市建局位於土瓜灣的「首置盤」煥然懿居2期，備有260伙，惟前者樓花期約44個月，遠超現時樓花推售30個月的限制。
此外，華懋旗下西貢蠔涌豪宅項目，涉及40個單位，以及雅居樂 （03383） 陳氏家族持有的大嶼山長沙嶼南道項目，有25伙，亦各於上月申請預售。
黃竹坑站4B期Bal Residence批售
受到發展商蜂擁就手上樓花項目申請預售，令截至去年底，全港滾存待批預售單位衝上21,568伙，按月增989伙或4.8%之餘，亦創去年5月錄24,605伙後約7個月最多。
另外，地政總署公布，上月批出2份售樓紙，涉共524伙，相較去年11月的432伙，稍增92伙或21.3%。而總結去年全年共批出38份預售申請，伙數達21,078伙，屬4年來新高。
兩個於上月獲批預售項目，包括嘉里 （00683） 、太古地產 （01972） 、信置 （00083） 與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸4B期，提供368伙。而據資料，同系4A期亦已於去年11月取得售樓紙。
至於由麗新 （00488） 及市建局合作的觀塘Bal Residence，早於2021年10月入紙申請預售，相隔逾1年，項目亦終在上月獲批預售，該盤由156伙組成，涵蓋1至3房，主打1房戶，樓花期約16個月。麗新發展高級副總裁潘銳民稱，項目料新春後推出，會留意中港通關後樓市情況，由於屬大眾化樓盤，交通便利，可吸引各區買家，售價將參考全港各區物業。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安