2022-12-30
星島日報
今年大手宗數大跌，金額卻跟往年相若，若比較2020年（錄450億），增長可觀，皆因「超級大刁」撐起大市，由於物業造價普遍由高位跌30%至50%，對買家來說十分吸引。
港樓價下跌吸引過江龍
其中，原屬商人潘蘇通旗下高銀金融的九龍灣高銀金融國際中心，於上月底由太盟投資及新加坡淡馬錫旗下豐樹產業承接，作價56億，平均呎價僅6086元，該全幢自從潘蘇通陷入財困後，曾多次推出放售，並於2020年一度由商人Fong Tim以逾140億承接，雖然最終未能完成交易，被殺訂金逾20億，不過，去年市場就該全幢估值仍高逾120億，意味過江龍「大打折扣」，承接由接管人放售的該幢物業。
事實上，該全幢呎價之低，令市場嘩然，九龍灣區內二手甲廈呎價普遍逾1萬元，新盤富臨中心每呎更高達1.3萬至1.5萬。
另一宗震撼的大刁21 BORRETT ROAD，包括152個貨尾住宅單位、242個車位及31個電單車位，由新加坡基金LC Vision Capital承接，雖然李嘉誠掌握沽貨時機之準繩，向來令人讚歎，不過，新買家卻認為值博率高，在扣除車位價值後，住宅呎價僅6.2萬，較該項目近年最高成交呎價13.6萬，平足逾50%。
市場人士分析，新加坡經濟數據理想，根據新加坡政府早前公布，今年第三季私樓樓價指數較去年同期增13.6%，租金指數亦較去年同期大升24%，反之，港樓價按年下跌16%，令新加坡買家覺得吸引。
2022樓市回顧大手篇