2022-12-30
經濟日報
受到疫情及環球經濟疲弱影響下，甲廈市場持續低迷，空置率不斷創歷來新高。根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，整體甲廈空置率維持高企，最新達10.2%，為近年新高。筆者指出，港島區十大甲級商廈最新錄得150多萬平方呎的空置空間，較9月份錄得119萬平方呎，增加約30萬多平方呎。
雖然內地及本港近日相繼放寬防疫政策，但本港與內地至今尚未完全通關，導致中港兩地經濟活動大幅減少，國內企業要在香港落戶需「過三關斬六將」，大大減低中資來港營商欲望。另外，香港政府近日宣布再度放寬防疫措施，包括取消安心出行及入境黃碼的限制，但相比鄰近國家，包括新加坡、韓國等地區早已落實免隔離下，早已失去疫下復常搶佔企業重臨的「頭啖湯」先機，結果大大削弱本地競爭力，令自身失去優勢，對外資的吸引力難免下降。商廈的交投直接受到打擊，在缺乏中外資的支持下，甲廈市場依然吹淡風，金鐘地標甲廈力寶中心兩座放租面積達189,562平方呎；信德中心東、西座空置率超逾171,819平方呎。兩大傳統甲廈空置率高，可見市場欠缺承租能力。
工作模式改變
因疫情衍生的混合工作模式及企業擴張步伐緩慢，導致公司所需要的寫字樓空間大大收縮。不少大機構在爆發疫情時，嘗試在家工作模式成功後，決定繼續採用，靈活使用辦公室。因此企業租用的空間逐漸縮小將會是大勢所趨。除此之外，籌備來港上市的IPO公司亦不如以往活躍，需要租用商廈的機會甚少。
空置率上升加上新供應增加，由於政府積極推行活化工廈政策，近年有不少新型工廈陸續推出市面。同時，新甲級商廈供應亦不斷增加。例如，鰂魚涌太古坊二座及荃灣沙咀道1號等甲廈已推出市場，由恒基兆業地產打造的「超甲級」商廈The Henderson將於來年落成。當市場需求減少，但供應相反地增加，形成供過於求的情況，空置率只會不斷攀升。筆者預計，面對全球經濟不明朗及以上種種因素，除非本港在通關上取得進展，刺激市場帶來新需求，否則商廈表現短期內較難有起色。
撰文 : 周晉旭 美聯商業高級區域營業董事