2022-12-15
經濟日報
今年樓市持續調整，香港興業(00480)業務拓展及市務總經理林紅表示，樓市正處於整固期，但隨着本港放寬入境檢疫安排、失業率改善，以及市場消化加息等，相信明年樓市將逐步回穩。
林紅表示，受到加息及經濟環境等不明朗因素影響，近期本港樓市有所回落，然而暫時可見是短期調整，本港中、長期住屋需求依然殷切。
她進一步解釋，香港雖然展開加息周期，但幅度遠遠低於外圍，實際影響較小，加息對樓市心理影響大於實質，而「港息多年處於低位，短時間內或者影響市場氣氛」，鑑於香港是用家主導，市場已逐步消化加息消息，中、長期加息對樓市影響不大。
林紅：樓市整固 逐步回穩
她直言，本港已放寬入境檢疫安排，而金管局亦降低壓測要求，加上未來疫情消退，市民入市信心恢復，可預期明年市場將逐步進入回穩的階段。
雖然加息一度打擊市場入市意慾，林紅認為，息口上升對豪宅影響相對輕微：「豪宅市場買家具備實力，在加息環境下，他們對利率的考慮亦有所不同，故此對豪宅市場影響不大，買家購買力依然強勁，近日亦有不少一手豪宅成交」。
集團賣樓方面，香港興業明年除繼續推出大嶼山愉景灣意峰及意堤兩個項目單位招標外，亦會推售與希慎(00014)合作的大埔林海山城。林紅指出，意峰及意堤已各累沽7伙及189伙，套現共約29億元；而林海山城提供262伙，已賣出12伙，吸金約3億元，平均呎價16,818元。
林紅指出，施政報告建議興建三條主要幹道及三條策略鐵路，這些基建同時連接現有道路網絡，充分貫通香港，四通八達，預計林海山城可受惠未來百億基建「三鐵三路」。
除現有項目持續推出應市，集團亦正推進「愉景灣2.0」藍圖，其中愉景灣北部的大型住宅項目正處規劃階段，項目佔地超過130萬平方呎，預計日後可提供逾1,400伙，涵蓋不同戶型，切合市場需要。
至於上環荷李活道及摩羅上街住宅重建項目，已開始地基工程，可建總樓面約2.48萬平方呎。而集團今年1月收購土瓜灣聯合報大廈全幢，早前獲城規會批准，未來將改建成一幢24層高商住物業，提供110個住宅單位。
作者：鄭達偉