官方樓價數據 3點關注

樓價跌勢進一步擴大，差餉物業估價署最新公布的樓價指數顯示，本港樓價已連跌5個月，10月份報352.4點，較9月份的361.1點再跌約2.4%，創2017年11月所錄以來近5年新低。另外，本港樓價首10個月已累跌10.5%；若與去年9月高位398.1點比較，更已累跌約11.5%。 首先值得留意的是，樓價正不斷向下修訂，由於差估署每月新公布的數據都是臨時數字，部分成交個案較遲送抵土地註冊處，當滙聚更充足資料時，樓價指數或會「修訂」，差估署上月公布的樓價指數，9月份報362.1點，8月份369.7點，昨日公布的數據，9月份已經向下修訂為361.1點、8月份下修至368.7點，全部減1點。 樓價跌勢倘加劇 微調辣招？ 第二項值得留意的是，樓價已連續兩個月跌幅超過2%，9月較8月跌2.1%、10月較9月跌2.4%，唐榮多次提及，過去樓市連續升市，而又出現連續兩個月升幅超過2%，港府出招遏抑樓價，那出現連續跌市，按月跌幅連續超過2%又如何？今年9月首次達到2.1%，理論上港府應該啟動密切監察樓市的機制，10月繼續是2%或以上，甚或跌勢加劇，港府會不會微調辣招，一如升市時的出手？ 11月首3周數據 跌幅達3.1% 第三項是超前預測，樓價跌勢的確在加劇。11月官方數據，要待12月底公布，不過可以嘗試推算，早前以每星期公布的中原城市領先指數CCL的數據做換算，8月25日公布的CCL為173.22點，到了9月25日，CCL報169.35點，相較8月，下跌2.2%。官方差估署的數據跌幅相若，9月較8月跌2.1%，相差僅0.1% 再推算10月跌幅，9月25日CCL是169.35點，到了10月30日，指數已跌至164.91點，10月跌幅大約有2.6%，結果10月官方數據跌幅為2.4%，相差0.2%。 如果繼續推算下去，11月的官方數字又如何？似乎跌幅持續擴大，如上文，10月30日CCL指數164.91點，到了上周五公布的CCL，最新數據僅截至11月20日，為159.76點。換言之，未到11月底數字，僅11月約首3星期數據，跌幅已達3.1%，較前述9月或10月全月跌幅都要大。11月首3周數據，中原CCL約跌3.1%，猜猜差估署官方數據又會跌多少？有極大機會連續3個月，樓價跌幅超過2%的紅線，而且持續擴大中。 撰文 : 唐榮