2022-11-29
經濟日報
中環美國銀行中心位處傳統業地段，景觀不錯，而該廈附近明年將有兩大商廈項目落成，地段前景更佳。
美國銀行中心位於中環夏愨道，屬區內核心商業地帶，位置便利，連接政府總部，比鄰遠東金融中心、力寶中心及海富中心等，佔盡地利優勢，適合中小型企業進駐中環。
前景上，中環向來新商廈供應極少，區內未來出現兩新項目，分別為恒地(00012)旗下The Henderson，以及長江中心2期，兩項目均預計明年落成，合共提供逾100萬平方呎商業樓面，而美國銀行中心，比鄰兩大新項目，由於超新超甲廈質素理想，相信該地段未來成為本港商業焦點，前景極佳。
兩超甲廈 明年落成
大廈屬交通樞紐地帶，由中環港鐵站出口僅步行5分鐘，而大廈商場出口，設有接駁天橋連至金鐘廊，可通往金鐘港鐵站及該區商廈。除港鐵外，大廈附近設有多個巴士站及可步行至電車站，來往港九新界各地。比鄰有天橋連接東昌大廈、力寶中心及金鐘廊，天橋網絡更延伸至高等法院、政府合署及太古廣場，可說是四通八達，有利營商氣氛。
飲食配套上，物業設有商場提供小量的快餐店；或上班人士可由天橋步行至太古廣場及金鐘廊，有多間餐廳可供選擇，同時間亦可選擇步行至中環或鄰近大型商場，如國際金融中心ifc等。另外，大廈地下有健身中心租用舖位，正合上班人士於公餘時間做運動。
物業於1975年落成，樓齡約47年，樓高37層，地下至2樓為商場，3至4樓為停車場，5樓以上屬寫字樓，而大堂裝修有氣派，紅磚築砌設計，帶出英倫風格，現代中帶有復古味；大廈備有12部電梯，分高低樓層，讓繁忙時段可分流客人，方便上落。
寫字樓全層面積約13,880平方呎，最細單位由600平方呎起，而每層樓面分拆的情況均不同，大多以一梯多伙為設計。景觀方面，物業中高層可享有開揚維港景，而其他景觀不管望向中半山、金鐘樓景等。單位間隔方正實用，適合中小型企業使用，吸引不同種類的租客進駐。大廈設備完善設有停車場，提供大量月租時租停車位，適合駕車人士。
買賣方面，2019年為甲廈買賣高峰期，美國銀行中心高層07至08室，面積約2,659平方呎，以約1.43億元成交，呎價53,800元，單位以交吉交易，創下物業呎價歷史新高。其後受社會運動及疫情衝擊，甲廈價回落，2020年美國商會沽出美國銀行中心19樓的04至07室、及13室，單位總面積5,968平方呎，涉資約1.4億元，呎價約2.3萬元。去年物業錄買賣，涉及19樓數個單位，面積約6,000平方呎，以約1.42億元售出，呎價約2.37萬元，而今年大廈未有錄得買賣成交。
作者：梁建國