2022-11-18
經濟日報
疫情持續，以及外圍形勢拖累下，促使樓市呈現膠着狀態，嘉華國際(00173)營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為，由於本港整體經濟尚未完全復甦，令樓市呈現膠着，除非有重磅利好消息出現，否則成交量不會太多，但由於利淡因素盡出下，明年樓價將沒有明顯跌勢，預料跌幅為5%以內。
温偉明接受本報專訪時稱，今年1至10月一手成交量約8,700宗，相比過去數年，每年約1.4萬至1.8萬宗，呈現下降趨勢，但同時間樓價跌幅卻不多於10%，可見市場的持貨能力強，業主毋須面對現金流的壓力，雖然銀主盤每月存量稍見上升，由過往每月平均約50至100伙，由今年初開始，已上升至逾100伙，最近更突破逾200伙水平，但破產數字卻沒有上升趨勢。
另一方面，每月連額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD，所有買家如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。）的成交個案，仍維持低位，平均只有約20宗，可見業主不急於求售，但買家卻受制疫情持續、外圍形勢影響，觀望氣氛持續。
經濟未全復甦 成交不會太多
樓市走向則視乎本港整體經濟而定，在尚未完全復甦下，促使樓市呈現膠着狀態，除非有重磅利好消息出現，否則成交量不會太多，在沒有新的負面消息出現下，預期明年樓價不會有明顯跌勢，預料跌幅為5%以內。
也續說，美國今年內6次加息，在加息幅度又快又急下，令美元呈現強勢，雖然有利該國購入外地資產，但預期情況不會持續，明年甚至有機會掉頭減息，對本港樓市屬一大助益。
近年科技發展日新月異，嘉華除注重ESG（環境、社會及管治）、旗下的樓盤繼採用綠色、環保建築外，更會滲透科技元素，尤其是新冠疫情爆發後，讓住客享有不同的舒適生活體驗。
項目疫後 加設免觸式設施
温偉明表示，疫情後不少項目均加設免觸式的設施，例如住客只要用手機，就可在升降機內按到所須前往的樓層，或是採用免觸式的大門。此外，也善用科技協助管理物業，例如屋苑的管理人員，可使用手機作巡邏、連接大廈的物管系統，甚至於座頭處設有電子鏡頭，務求讓住客在生活上更便利。
除善用科技，近年國際社會間流行的ESG，嘉華的樓盤亦有作出回應，溫氏指出，包括在大廈的建造物料上，特別採用具持續性，以及環保的物料，也提升住客的綠色生活體驗，在物業的公共空間增加綠化元素，注重園林布置，包括有項目就獲得園藝金獎，對團隊屬一大鼓舞。而集團旗下的多個項目，亦獲得綠建環評BEAM Plus的評級，例如啟德嘉峯匯就獲得BEAM Plus的金級評級。
作者：李偉航